Prêt immobilier à Bagnolet (93)
À Bagnolet, le prix médian constaté est de 5 248 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 341 120 €, soit une mensualité de 1 708 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bagnolet, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 131 200 € | 13 120 € | 127 920 € | 657 € | 1 877 € |
| T2 45 m² | 236 160 € | 23 616 € | 230 256 € | 1 183 € | 3 379 € |
| T3 65 m² | 341 120 € | 34 112 € | 332 592 € | 1 708 € | 4 880 € |
| T4 90 m² | 472 320 € | 47 232 € | 460 512 € | 2 365 € | 6 758 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bagnolet. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 366 704 €
Montant emprunté : 332 592 €
Mensualité
1 708 €
Coût des intérêts
151 583 €
Coût de l'assurance
28 270 €
Coût total du crédit
179 853 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 8 198 € | 12 299 € | 324 394 € |
| 2 | 8 510 € | 11 987 € | 315 883 € |
| 3 | 8 834 € | 11 664 € | 307 049 € |
| 4 | 9 170 € | 11 327 € | 297 879 € |
| 5 | 9 519 € | 10 979 € | 288 360 € |
| 6 | 9 881 € | 10 616 € | 278 478 € |
| 7 | 10 257 € | 10 240 € | 268 221 € |
| 8 | 10 648 € | 9 850 € | 257 573 € |
| 9 | 11 053 € | 9 445 € | 246 520 € |
| 10 | 11 473 € | 9 025 € | 235 047 € |
| 11 | 11 910 € | 8 588 € | 223 137 € |
| 12 | 12 363 € | 8 135 € | 210 774 € |
| 13 | 12 833 € | 7 664 € | 197 941 € |
| 14 | 13 322 € | 7 176 € | 184 619 € |
| 15 | 13 828 € | 6 669 € | 170 791 € |
| 16 | 14 355 € | 6 143 € | 156 436 € |
| 17 | 14 901 € | 5 597 € | 141 536 € |
| 18 | 15 468 € | 5 030 € | 126 068 € |
| 19 | 16 056 € | 4 442 € | 110 012 € |
| 20 | 16 667 € | 3 831 € | 93 344 € |
| 21 | 17 301 € | 3 197 € | 76 043 € |
| 22 | 17 960 € | 2 538 € | 58 084 € |
| 23 | 18 643 € | 1 855 € | 39 441 € |
| 24 | 19 352 € | 1 146 € | 20 089 € |
| 25 | 20 089 € | 409 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bagnolet
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bagnolet ?
Pour un T3 de 65 m² à Bagnolet, soit 341 120 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 708 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 332 592 € après un apport de 10 % et 25 584 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bagnolet ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 708 € par mois), il faut donc environ 4 880 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bagnolet ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bagnolet, cela représente 34 112 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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