Prêt immobilier à Sevran (93)
À Sevran, le prix médian constaté est de 2 188 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 142 220 €, soit une mensualité de 712 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Sevran, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 54 700 € | 5 470 € | 53 333 € | 274 € | 783 € |
| T2 45 m² | 98 460 € | 9 846 € | 95 999 € | 493 € | 1 409 € |
| T3 65 m² | 142 220 € | 14 222 € | 138 665 € | 712 € | 2 035 € |
| T4 90 m² | 196 920 € | 19 692 € | 191 997 € | 986 € | 2 817 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Sevran. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 152 887 €
Montant emprunté : 138 665 €
Mensualité
712 €
Coût des intérêts
63 198 €
Coût de l'assurance
11 787 €
Coût total du crédit
74 985 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 418 € | 5 128 € | 135 247 € |
| 2 | 3 548 € | 4 998 € | 131 699 € |
| 3 | 3 683 € | 4 863 € | 128 016 € |
| 4 | 3 823 € | 4 723 € | 124 192 € |
| 5 | 3 969 € | 4 577 € | 120 223 € |
| 6 | 4 120 € | 4 426 € | 116 104 € |
| 7 | 4 277 € | 4 269 € | 111 827 € |
| 8 | 4 439 € | 4 107 € | 107 388 € |
| 9 | 4 608 € | 3 938 € | 102 780 € |
| 10 | 4 783 € | 3 763 € | 97 996 € |
| 11 | 4 965 € | 3 581 € | 93 031 € |
| 12 | 5 154 € | 3 392 € | 87 877 € |
| 13 | 5 351 € | 3 195 € | 82 526 € |
| 14 | 5 554 € | 2 992 € | 76 972 € |
| 15 | 5 765 € | 2 781 € | 71 207 € |
| 16 | 5 985 € | 2 561 € | 65 222 € |
| 17 | 6 212 € | 2 334 € | 59 009 € |
| 18 | 6 449 € | 2 097 € | 52 560 € |
| 19 | 6 694 € | 1 852 € | 45 866 € |
| 20 | 6 949 € | 1 597 € | 38 917 € |
| 21 | 7 213 € | 1 333 € | 31 704 € |
| 22 | 7 488 € | 1 058 € | 24 216 € |
| 23 | 7 773 € | 773 € | 16 444 € |
| 24 | 8 068 € | 478 € | 8 375 € |
| 25 | 8 375 € | 171 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Sevran
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Sevran ?
Pour un T3 de 65 m² à Sevran, soit 142 220 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 712 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 138 665 € après un apport de 10 % et 10 667 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Sevran ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (712 € par mois), il faut donc environ 2 035 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Sevran ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Sevran, cela représente 14 222 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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