Prêt immobilier à Épinay-sur-Seine (93)
À Épinay-sur-Seine, le prix médian constaté est de 2 770 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 180 050 €, soit une mensualité de 902 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Épinay-sur-Seine, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 69 250 € | 6 925 € | 67 519 € | 347 € | 991 € |
| T2 45 m² | 124 650 € | 12 465 € | 121 534 € | 624 € | 1 783 € |
| T3 65 m² | 180 050 € | 18 005 € | 175 549 € | 902 € | 2 576 € |
| T4 90 m² | 249 300 € | 24 930 € | 243 068 € | 1 248 € | 3 567 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Épinay-sur-Seine. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 193 554 €
Montant emprunté : 175 549 €
Mensualité
902 €
Coût des intérêts
80 008 €
Coût de l'assurance
14 922 €
Coût total du crédit
94 930 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 327 € | 6 492 € | 171 222 € |
| 2 | 4 492 € | 6 327 € | 166 730 € |
| 3 | 4 663 € | 6 156 € | 162 067 € |
| 4 | 4 840 € | 5 979 € | 157 227 € |
| 5 | 5 024 € | 5 795 € | 152 202 € |
| 6 | 5 216 € | 5 604 € | 146 987 € |
| 7 | 5 414 € | 5 405 € | 141 573 € |
| 8 | 5 620 € | 5 199 € | 135 952 € |
| 9 | 5 834 € | 4 985 € | 130 119 € |
| 10 | 6 056 € | 4 763 € | 124 063 € |
| 11 | 6 286 € | 4 533 € | 117 777 € |
| 12 | 6 525 € | 4 294 € | 111 251 € |
| 13 | 6 774 € | 4 045 € | 104 477 € |
| 14 | 7 031 € | 3 788 € | 97 446 € |
| 15 | 7 299 € | 3 520 € | 90 147 € |
| 16 | 7 577 € | 3 242 € | 82 570 € |
| 17 | 7 865 € | 2 954 € | 74 705 € |
| 18 | 8 164 € | 2 655 € | 66 541 € |
| 19 | 8 475 € | 2 344 € | 58 066 € |
| 20 | 8 797 € | 2 022 € | 49 269 € |
| 21 | 9 132 € | 1 687 € | 40 137 € |
| 22 | 9 479 € | 1 340 € | 30 658 € |
| 23 | 9 840 € | 979 € | 20 818 € |
| 24 | 10 214 € | 605 € | 10 603 € |
| 25 | 10 603 € | 216 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Épinay-sur-Seine
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Épinay-sur-Seine ?
Pour un T3 de 65 m² à Épinay-sur-Seine, soit 180 050 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 902 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 175 549 € après un apport de 10 % et 13 504 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Épinay-sur-Seine ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (902 € par mois), il faut donc environ 2 576 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Épinay-sur-Seine ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Épinay-sur-Seine, cela représente 18 005 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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