Prêt immobilier à Tremblay-en-France (93)
À Tremblay-en-France, le prix médian constaté est de 2 734 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 177 710 €, soit une mensualité de 890 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Tremblay-en-France, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 68 350 € | 6 835 € | 66 641 € | 342 € | 978 € |
| T2 45 m² | 123 030 € | 12 303 € | 119 954 € | 616 € | 1 760 € |
| T3 65 m² | 177 710 € | 17 771 € | 173 267 € | 890 € | 2 543 € |
| T4 90 m² | 246 060 € | 24 606 € | 239 909 € | 1 232 € | 3 520 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Tremblay-en-France. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 191 038 €
Montant emprunté : 173 267 €
Mensualité
890 €
Coût des intérêts
78 968 €
Coût de l'assurance
14 728 €
Coût total du crédit
93 696 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 271 € | 6 407 € | 168 996 € |
| 2 | 4 434 € | 6 245 € | 164 562 € |
| 3 | 4 602 € | 6 076 € | 159 960 € |
| 4 | 4 777 € | 5 901 € | 155 183 € |
| 5 | 4 959 € | 5 719 € | 150 224 € |
| 6 | 5 148 € | 5 531 € | 145 076 € |
| 7 | 5 344 € | 5 335 € | 139 732 € |
| 8 | 5 547 € | 5 132 € | 134 185 € |
| 9 | 5 758 € | 4 920 € | 128 427 € |
| 10 | 5 977 € | 4 701 € | 122 450 € |
| 11 | 6 205 € | 4 474 € | 116 246 € |
| 12 | 6 441 € | 4 238 € | 109 805 € |
| 13 | 6 686 € | 3 993 € | 103 119 € |
| 14 | 6 940 € | 3 738 € | 96 179 € |
| 15 | 7 204 € | 3 474 € | 88 975 € |
| 16 | 7 478 € | 3 200 € | 81 497 € |
| 17 | 7 763 € | 2 916 € | 73 734 € |
| 18 | 8 058 € | 2 620 € | 65 676 € |
| 19 | 8 365 € | 2 314 € | 57 312 € |
| 20 | 8 683 € | 1 996 € | 48 629 € |
| 21 | 9 013 € | 1 665 € | 39 615 € |
| 22 | 9 356 € | 1 322 € | 30 259 € |
| 23 | 9 712 € | 966 € | 20 547 € |
| 24 | 10 082 € | 597 € | 10 465 € |
| 25 | 10 465 € | 213 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Tremblay-en-France
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Tremblay-en-France ?
Pour un T3 de 65 m² à Tremblay-en-France, soit 177 710 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 890 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 173 267 € après un apport de 10 % et 13 328 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Tremblay-en-France ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (890 € par mois), il faut donc environ 2 543 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Tremblay-en-France ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Tremblay-en-France, cela représente 17 771 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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