Prêt immobilier à Villepinte (93)
À Villepinte, le prix médian constaté est de 2 622 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 170 430 €, soit une mensualité de 853 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Villepinte, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 65 550 € | 6 555 € | 63 911 € | 328 € | 938 € |
| T2 45 m² | 117 990 € | 11 799 € | 115 040 € | 591 € | 1 688 € |
| T3 65 m² | 170 430 € | 17 043 € | 166 169 € | 853 € | 2 438 € |
| T4 90 m² | 235 980 € | 23 598 € | 230 081 € | 1 182 € | 3 376 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Villepinte. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 183 212 €
Montant emprunté : 166 169 €
Mensualité
853 €
Coût des intérêts
75 733 €
Coût de l'assurance
14 124 €
Coût total du crédit
89 858 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 096 € | 6 145 € | 162 073 € |
| 2 | 4 252 € | 5 989 € | 157 821 € |
| 3 | 4 414 € | 5 827 € | 153 407 € |
| 4 | 4 582 € | 5 659 € | 148 826 € |
| 5 | 4 756 € | 5 485 € | 144 070 € |
| 6 | 4 937 € | 5 304 € | 139 133 € |
| 7 | 5 125 € | 5 116 € | 134 008 € |
| 8 | 5 320 € | 4 921 € | 128 688 € |
| 9 | 5 522 € | 4 719 € | 123 166 € |
| 10 | 5 732 € | 4 509 € | 117 434 € |
| 11 | 5 950 € | 4 291 € | 111 483 € |
| 12 | 6 177 € | 4 064 € | 105 307 € |
| 13 | 6 412 € | 3 829 € | 98 895 € |
| 14 | 6 656 € | 3 585 € | 92 239 € |
| 15 | 6 909 € | 3 332 € | 85 330 € |
| 16 | 7 172 € | 3 069 € | 78 158 € |
| 17 | 7 445 € | 2 796 € | 70 714 € |
| 18 | 7 728 € | 2 513 € | 62 986 € |
| 19 | 8 022 € | 2 219 € | 54 964 € |
| 20 | 8 327 € | 1 914 € | 46 637 € |
| 21 | 8 644 € | 1 597 € | 37 993 € |
| 22 | 8 973 € | 1 268 € | 29 020 € |
| 23 | 9 314 € | 927 € | 19 705 € |
| 24 | 9 669 € | 572 € | 10 037 € |
| 25 | 10 037 € | 204 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Villepinte
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Villepinte ?
Pour un T3 de 65 m² à Villepinte, soit 170 430 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 853 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 166 169 € après un apport de 10 % et 12 782 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Villepinte ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (853 € par mois), il faut donc environ 2 438 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Villepinte ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Villepinte, cela représente 17 043 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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