Prêt immobilier à Gif-sur-Yvette (91)
À Gif-sur-Yvette, le prix médian constaté est de 3 924 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 255 060 €, soit une mensualité de 1 277 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Gif-sur-Yvette, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 98 100 € | 9 810 € | 95 648 € | 491 € | 1 404 € |
| T2 45 m² | 176 580 € | 17 658 € | 172 166 € | 884 € | 2 526 € |
| T3 65 m² | 255 060 € | 25 506 € | 248 684 € | 1 277 € | 3 649 € |
| T4 90 m² | 353 160 € | 35 316 € | 344 331 € | 1 768 € | 5 053 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Gif-sur-Yvette. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 274 190 €
Montant emprunté : 248 684 €
Mensualité
1 277 €
Coût des intérêts
113 341 €
Coût de l'assurance
21 138 €
Coût total du crédit
134 479 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 130 € | 9 196 € | 242 554 € |
| 2 | 6 363 € | 8 963 € | 236 191 € |
| 3 | 6 605 € | 8 721 € | 229 585 € |
| 4 | 6 857 € | 8 470 € | 222 728 € |
| 5 | 7 118 € | 8 209 € | 215 611 € |
| 6 | 7 388 € | 7 938 € | 208 222 € |
| 7 | 7 670 € | 7 657 € | 200 553 € |
| 8 | 7 961 € | 7 365 € | 192 591 € |
| 9 | 8 264 € | 7 062 € | 184 327 € |
| 10 | 8 579 € | 6 748 € | 175 748 € |
| 11 | 8 905 € | 6 421 € | 166 843 € |
| 12 | 9 244 € | 6 083 € | 157 599 € |
| 13 | 9 596 € | 5 731 € | 148 003 € |
| 14 | 9 961 € | 5 366 € | 138 043 € |
| 15 | 10 340 € | 4 987 € | 127 703 € |
| 16 | 10 733 € | 4 593 € | 116 970 € |
| 17 | 11 142 € | 4 185 € | 105 828 € |
| 18 | 11 565 € | 3 761 € | 94 263 € |
| 19 | 12 005 € | 3 321 € | 82 257 € |
| 20 | 12 462 € | 2 864 € | 69 795 € |
| 21 | 12 936 € | 2 390 € | 56 859 € |
| 22 | 13 429 € | 1 898 € | 43 430 € |
| 23 | 13 940 € | 1 387 € | 29 490 € |
| 24 | 14 470 € | 857 € | 15 020 € |
| 25 | 15 020 € | 306 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Gif-sur-Yvette
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Gif-sur-Yvette ?
Pour un T3 de 65 m² à Gif-sur-Yvette, soit 255 060 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 277 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 248 684 € après un apport de 10 % et 19 130 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Gif-sur-Yvette ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 277 € par mois), il faut donc environ 3 649 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Gif-sur-Yvette ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Gif-sur-Yvette, cela représente 25 506 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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