Prêt immobilier à Saint-Michel-sur-Orge (91)
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix médian constaté est de 2 478 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 161 070 €, soit une mensualité de 807 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Michel-sur-Orge, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 61 950 € | 6 195 € | 60 401 € | 310 € | 886 € |
| T2 45 m² | 111 510 € | 11 151 € | 108 722 € | 558 € | 1 595 € |
| T3 65 m² | 161 070 € | 16 107 € | 157 043 € | 807 € | 2 304 € |
| T4 90 m² | 223 020 € | 22 302 € | 217 445 € | 1 117 € | 3 191 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Michel-sur-Orge. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 173 150 €
Montant emprunté : 157 043 €
Mensualité
807 €
Coût des intérêts
71 574 €
Coût de l'assurance
13 349 €
Coût total du crédit
84 923 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 871 € | 5 807 € | 153 172 € |
| 2 | 4 018 € | 5 660 € | 149 153 € |
| 3 | 4 171 € | 5 507 € | 144 982 € |
| 4 | 4 330 € | 5 349 € | 140 652 € |
| 5 | 4 495 € | 5 184 € | 136 157 € |
| 6 | 4 666 € | 5 013 € | 131 492 € |
| 7 | 4 843 € | 4 835 € | 126 648 € |
| 8 | 5 028 € | 4 651 € | 121 621 € |
| 9 | 5 219 € | 4 460 € | 116 402 € |
| 10 | 5 417 € | 4 261 € | 110 984 € |
| 11 | 5 624 € | 4 055 € | 105 361 € |
| 12 | 5 838 € | 3 841 € | 99 523 € |
| 13 | 6 060 € | 3 619 € | 93 464 € |
| 14 | 6 290 € | 3 388 € | 87 173 € |
| 15 | 6 530 € | 3 149 € | 80 644 € |
| 16 | 6 778 € | 2 901 € | 73 866 € |
| 17 | 7 036 € | 2 643 € | 66 830 € |
| 18 | 7 304 € | 2 375 € | 59 527 € |
| 19 | 7 581 € | 2 097 € | 51 945 € |
| 20 | 7 870 € | 1 809 € | 44 075 € |
| 21 | 8 169 € | 1 509 € | 35 906 € |
| 22 | 8 480 € | 1 199 € | 27 426 € |
| 23 | 8 803 € | 876 € | 18 623 € |
| 24 | 9 138 € | 541 € | 9 485 € |
| 25 | 9 485 € | 193 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Michel-sur-Orge
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Michel-sur-Orge ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Michel-sur-Orge, soit 161 070 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 807 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 157 043 € après un apport de 10 % et 12 080 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Michel-sur-Orge ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (807 € par mois), il faut donc environ 2 304 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Michel-sur-Orge ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Michel-sur-Orge, cela représente 16 107 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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