Prêt immobilier à Évry-Courcouronnes (91)
À Évry-Courcouronnes, le prix médian constaté est de 2 239 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 145 535 €, soit une mensualité de 729 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Évry-Courcouronnes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 55 975 € | 5 598 € | 54 575 € | 280 € | 801 € |
| T2 45 m² | 100 755 € | 10 076 € | 98 236 € | 505 € | 1 442 € |
| T3 65 m² | 145 535 € | 14 554 € | 141 896 € | 729 € | 2 082 € |
| T4 90 m² | 201 510 € | 20 151 € | 196 472 € | 1 009 € | 2 883 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Évry-Courcouronnes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 156 450 €
Montant emprunté : 141 896 €
Mensualité
729 €
Coût des intérêts
64 671 €
Coût de l'assurance
12 061 €
Coût total du crédit
76 732 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 498 € | 5 247 € | 138 398 € |
| 2 | 3 631 € | 5 114 € | 134 767 € |
| 3 | 3 769 € | 4 976 € | 130 998 € |
| 4 | 3 912 € | 4 833 € | 127 086 € |
| 5 | 4 061 € | 4 684 € | 123 025 € |
| 6 | 4 216 € | 4 529 € | 118 809 € |
| 7 | 4 376 € | 4 369 € | 114 433 € |
| 8 | 4 543 € | 4 202 € | 109 890 € |
| 9 | 4 716 € | 4 030 € | 105 175 € |
| 10 | 4 895 € | 3 850 € | 100 280 € |
| 11 | 5 081 € | 3 664 € | 95 199 € |
| 12 | 5 274 € | 3 471 € | 89 924 € |
| 13 | 5 475 € | 3 270 € | 84 449 € |
| 14 | 5 683 € | 3 062 € | 78 765 € |
| 15 | 5 900 € | 2 845 € | 72 866 € |
| 16 | 6 124 € | 2 621 € | 66 741 € |
| 17 | 6 357 € | 2 388 € | 60 384 € |
| 18 | 6 599 € | 2 146 € | 53 785 € |
| 19 | 6 850 € | 1 895 € | 46 935 € |
| 20 | 7 111 € | 1 634 € | 39 824 € |
| 21 | 7 381 € | 1 364 € | 32 443 € |
| 22 | 7 662 € | 1 083 € | 24 781 € |
| 23 | 7 954 € | 791 € | 16 827 € |
| 24 | 8 256 € | 489 € | 8 570 € |
| 25 | 8 570 € | 175 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Évry-Courcouronnes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Évry-Courcouronnes ?
Pour un T3 de 65 m² à Évry-Courcouronnes, soit 145 535 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 729 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 141 896 € après un apport de 10 % et 10 915 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Évry-Courcouronnes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (729 € par mois), il faut donc environ 2 082 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Évry-Courcouronnes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Évry-Courcouronnes, cela représente 14 554 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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