Prêt immobilier à Corbeil-Essonnes (91)
À Corbeil-Essonnes, le prix médian constaté est de 2 571 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 167 115 €, soit une mensualité de 837 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Corbeil-Essonnes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 64 275 € | 6 428 € | 62 668 € | 322 € | 920 € |
| T2 45 m² | 115 695 € | 11 570 € | 112 802 € | 579 € | 1 655 € |
| T3 65 m² | 167 115 € | 16 712 € | 162 937 € | 837 € | 2 391 € |
| T4 90 m² | 231 390 € | 23 139 € | 225 605 € | 1 159 € | 3 311 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Corbeil-Essonnes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 179 649 €
Montant emprunté : 162 937 €
Mensualité
837 €
Coût des intérêts
74 260 €
Coût de l'assurance
13 850 €
Coût total du crédit
88 110 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 016 € | 6 025 € | 158 921 € |
| 2 | 4 169 € | 5 873 € | 154 751 € |
| 3 | 4 328 € | 5 714 € | 150 423 € |
| 4 | 4 493 € | 5 549 € | 145 931 € |
| 5 | 4 663 € | 5 378 € | 141 267 € |
| 6 | 4 841 € | 5 201 € | 136 427 € |
| 7 | 5 025 € | 5 017 € | 131 401 € |
| 8 | 5 216 € | 4 826 € | 126 185 € |
| 9 | 5 415 € | 4 627 € | 120 770 € |
| 10 | 5 621 € | 4 421 € | 115 150 € |
| 11 | 5 835 € | 4 207 € | 109 315 € |
| 12 | 6 057 € | 3 985 € | 103 258 € |
| 13 | 6 287 € | 3 755 € | 96 971 € |
| 14 | 6 526 € | 3 516 € | 90 445 € |
| 15 | 6 775 € | 3 267 € | 83 671 € |
| 16 | 7 032 € | 3 010 € | 76 638 € |
| 17 | 7 300 € | 2 742 € | 69 338 € |
| 18 | 7 578 € | 2 464 € | 61 761 € |
| 19 | 7 866 € | 2 176 € | 53 895 € |
| 20 | 8 165 € | 1 877 € | 45 729 € |
| 21 | 8 476 € | 1 566 € | 37 254 € |
| 22 | 8 798 € | 1 243 € | 28 455 € |
| 23 | 9 133 € | 909 € | 19 322 € |
| 24 | 9 481 € | 561 € | 9 841 € |
| 25 | 9 841 € | 201 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Corbeil-Essonnes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Corbeil-Essonnes ?
Pour un T3 de 65 m² à Corbeil-Essonnes, soit 167 115 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 837 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 162 937 € après un apport de 10 % et 12 534 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Corbeil-Essonnes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (837 € par mois), il faut donc environ 2 391 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Corbeil-Essonnes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Corbeil-Essonnes, cela représente 16 712 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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