Prêt immobilier à Grigny (91)
À Grigny, le prix médian constaté est de 1 087 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 70 655 €, soit une mensualité de 354 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Grigny, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 27 175 € | 2 718 € | 26 495 € | 136 € | 389 € |
| T2 45 m² | 48 915 € | 4 892 € | 47 692 € | 245 € | 700 € |
| T3 65 m² | 70 655 € | 7 066 € | 68 888 € | 354 € | 1 011 € |
| T4 90 m² | 97 830 € | 9 783 € | 95 384 € | 490 € | 1 400 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Grigny. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 75 954 €
Montant emprunté : 68 888 €
Mensualité
354 €
Coût des intérêts
31 396 €
Coût de l'assurance
5 855 €
Coût total du crédit
37 252 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 698 € | 2 547 € | 67 190 € |
| 2 | 1 763 € | 2 483 € | 65 427 € |
| 3 | 1 830 € | 2 416 € | 63 597 € |
| 4 | 1 899 € | 2 346 € | 61 698 € |
| 5 | 1 972 € | 2 274 € | 59 726 € |
| 6 | 2 047 € | 2 199 € | 57 680 € |
| 7 | 2 125 € | 2 121 € | 55 555 € |
| 8 | 2 205 € | 2 040 € | 53 350 € |
| 9 | 2 289 € | 1 956 € | 51 060 € |
| 10 | 2 376 € | 1 869 € | 48 684 € |
| 11 | 2 467 € | 1 779 € | 46 217 € |
| 12 | 2 561 € | 1 685 € | 43 657 € |
| 13 | 2 658 € | 1 587 € | 40 998 € |
| 14 | 2 759 € | 1 486 € | 38 239 € |
| 15 | 2 864 € | 1 381 € | 35 375 € |
| 16 | 2 973 € | 1 272 € | 32 402 € |
| 17 | 3 086 € | 1 159 € | 29 315 € |
| 18 | 3 204 € | 1 042 € | 26 112 € |
| 19 | 3 326 € | 920 € | 22 786 € |
| 20 | 3 452 € | 793 € | 19 334 € |
| 21 | 3 584 € | 662 € | 15 750 € |
| 22 | 3 720 € | 526 € | 12 031 € |
| 23 | 3 861 € | 384 € | 8 169 € |
| 24 | 4 008 € | 237 € | 4 161 € |
| 25 | 4 161 € | 85 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Grigny
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Grigny ?
Pour un T3 de 65 m² à Grigny, soit 70 655 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 354 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 68 888 € après un apport de 10 % et 5 299 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Grigny ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (354 € par mois), il faut donc environ 1 011 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Grigny ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Grigny, cela représente 7 066 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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