Prêt immobilier à Morsang-sur-Orge (91)
À Morsang-sur-Orge, le prix médian constaté est de 2 596 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 168 740 €, soit une mensualité de 845 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Morsang-sur-Orge, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 64 900 € | 6 490 € | 63 278 € | 325 € | 929 € |
| T2 45 m² | 116 820 € | 11 682 € | 113 900 € | 585 € | 1 671 € |
| T3 65 m² | 168 740 € | 16 874 € | 164 522 € | 845 € | 2 414 € |
| T4 90 m² | 233 640 € | 23 364 € | 227 799 € | 1 170 € | 3 343 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Morsang-sur-Orge. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 181 396 €
Montant emprunté : 164 522 €
Mensualité
845 €
Coût des intérêts
74 983 €
Coût de l'assurance
13 984 €
Coût total du crédit
88 967 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 055 € | 6 084 € | 160 467 € |
| 2 | 4 210 € | 5 930 € | 156 257 € |
| 3 | 4 370 € | 5 770 € | 151 887 € |
| 4 | 4 536 € | 5 603 € | 147 351 € |
| 5 | 4 709 € | 5 431 € | 142 642 € |
| 6 | 4 888 € | 5 252 € | 137 754 € |
| 7 | 5 074 € | 5 066 € | 132 680 € |
| 8 | 5 267 € | 4 873 € | 127 413 € |
| 9 | 5 467 € | 4 672 € | 121 945 € |
| 10 | 5 675 € | 4 464 € | 116 270 € |
| 11 | 5 891 € | 4 248 € | 110 378 € |
| 12 | 6 116 € | 4 024 € | 104 263 € |
| 13 | 6 348 € | 3 791 € | 97 915 € |
| 14 | 6 590 € | 3 550 € | 91 325 € |
| 15 | 6 840 € | 3 299 € | 84 484 € |
| 16 | 7 101 € | 3 039 € | 77 384 € |
| 17 | 7 371 € | 2 769 € | 70 013 € |
| 18 | 7 651 € | 2 488 € | 62 361 € |
| 19 | 7 942 € | 2 197 € | 54 419 € |
| 20 | 8 245 € | 1 895 € | 46 174 € |
| 21 | 8 558 € | 1 581 € | 37 616 € |
| 22 | 8 884 € | 1 256 € | 28 732 € |
| 23 | 9 222 € | 918 € | 19 510 € |
| 24 | 9 573 € | 567 € | 9 937 € |
| 25 | 9 937 € | 202 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Morsang-sur-Orge
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Morsang-sur-Orge ?
Pour un T3 de 65 m² à Morsang-sur-Orge, soit 168 740 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 845 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 164 522 € après un apport de 10 % et 12 656 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Morsang-sur-Orge ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (845 € par mois), il faut donc environ 2 414 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Morsang-sur-Orge ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Morsang-sur-Orge, cela représente 16 874 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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