Gif-sur-Yvette (91)
22 544 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir — Gif-sur-Yvette
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 3 924 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 19.3 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 5.9 %
- Transactions retenues Observé
- 90
Niveau de confiance de ces chiffres : élevé — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
5.9 %
Médiane 5.9 %
3 924 €
Médiane 2 760 €
-3.4 %
Prix au m²
Tendue
4/5
40.7 %
Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (22.1 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (18.4 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (4 042 € → 3 924 €)
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
3.5 %
des logements vendus (83 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Signaux de vigilance — risque faible
Ce que le score d’attrait ne mesure pas. Calculé sur les caractéristiques du marché (prix, liquidité, dynamique), jamais sur la population de la commune.
Le prix au m² recule de 3.4 % sur un an : l'hypothèse de plus-value à la revente est fragilisée, et la sortie peut prendre plus de temps.
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Gif-sur-Yvette
Gif-sur-Yvette affiche un rendement brut de 5.9 %, dans la moyenne du marché français (5.9 % au niveau national). La forte tension locative compense un rendement dans la moyenne : la mise en location devrait rester rapide. Le prix au m² a reculé sur la dernière année : une opportunité d'achat, mais qui invite à la prudence sur les perspectives de plus-value à la revente. Comparé au marché national, le prix au m² (3 924 €, soit +42 % par rapport à la médiane) et le loyer estimé (19.3 €/m²) permettent de situer précisément le projet. À titre d'exemple, un T2 de 45 m² représenterait un budget d'environ 176 580 €, avec un loyer estimé proche de 868 €/mois.
Analysez votre projet à Gif-sur-Yvette
Simulez la rentabilité avec les prix réels de Gif-sur-Yvette, comparez les régimes fiscaux et suivez le marché des 3013 villes.
- Simulateur de rentabilité
- Alertes de marché
- Classement complet
Questions fréquentes — Gif-sur-Yvette
Quel est le rendement locatif à Gif-sur-Yvette ?
Le rendement locatif brut moyen à Gif-sur-Yvette (91) est de 5.9 %, proche de la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.
Quel budget pour investir dans un studio à Gif-sur-Yvette ?
Au prix réel du marché (3 924 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Gif-sur-Yvette représente un budget d'environ 98 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 177 000 €.
Gif-sur-Yvette est-elle une zone locative tendue ?
Gif-sur-Yvette est classée en zone tendue (niveau 4/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Gif-sur-Yvette ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Gif-sur-Yvette est de 3 924 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Gif-sur-Yvette se classe #513 au palmarès ScrapImmo.
Autres villes du même département
Proximité géographique avec Gif-sur-Yvette
Budget d'entrée comparable
Prix/m² proche de Gif-sur-Yvette
Rendement comparable
Rendement brut proche de Gif-sur-Yvette
Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
- Pour vérifier un bien précis dans cette ville, lancez une simulation sur le simulateur.