Prêt immobilier à Caluire-et-Cuire (69)
À Caluire-et-Cuire, le prix médian constaté est de 3 817 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 248 105 €, soit une mensualité de 1 242 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Caluire-et-Cuire, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 95 425 € | 9 543 € | 93 039 € | 478 € | 1 365 € |
| T2 45 m² | 171 765 € | 17 177 € | 167 470 € | 860 € | 2 457 € |
| T3 65 m² | 248 105 € | 24 811 € | 241 902 € | 1 242 € | 3 550 € |
| T4 90 m² | 343 530 € | 34 353 € | 334 942 € | 1 720 € | 4 915 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Caluire-et-Cuire. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 266 713 €
Montant emprunté : 241 902 €
Mensualité
1 242 €
Coût des intérêts
110 250 €
Coût de l'assurance
20 562 €
Coût total du crédit
130 811 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 963 € | 8 946 € | 235 939 € |
| 2 | 6 190 € | 8 719 € | 229 749 € |
| 3 | 6 425 € | 8 483 € | 223 324 € |
| 4 | 6 670 € | 8 239 € | 216 654 € |
| 5 | 6 924 € | 7 985 € | 209 731 € |
| 6 | 7 187 € | 7 722 € | 202 544 € |
| 7 | 7 460 € | 7 448 € | 195 083 € |
| 8 | 7 744 € | 7 164 € | 187 339 € |
| 9 | 8 039 € | 6 870 € | 179 300 € |
| 10 | 8 345 € | 6 564 € | 170 955 € |
| 11 | 8 662 € | 6 246 € | 162 293 € |
| 12 | 8 992 € | 5 917 € | 153 301 € |
| 13 | 9 334 € | 5 575 € | 143 967 € |
| 14 | 9 689 € | 5 219 € | 134 278 € |
| 15 | 10 058 € | 4 851 € | 124 220 € |
| 16 | 10 440 € | 4 468 € | 113 780 € |
| 17 | 10 838 € | 4 071 € | 102 942 € |
| 18 | 11 250 € | 3 658 € | 91 692 € |
| 19 | 11 678 € | 3 230 € | 80 014 € |
| 20 | 12 122 € | 2 786 € | 67 892 € |
| 21 | 12 584 € | 2 325 € | 55 308 € |
| 22 | 13 062 € | 1 846 € | 42 246 € |
| 23 | 13 559 € | 1 349 € | 28 686 € |
| 24 | 14 075 € | 833 € | 14 611 € |
| 25 | 14 611 € | 298 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Caluire-et-Cuire
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Caluire-et-Cuire ?
Pour un T3 de 65 m² à Caluire-et-Cuire, soit 248 105 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 242 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 241 902 € après un apport de 10 % et 18 608 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Caluire-et-Cuire ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 242 € par mois), il faut donc environ 3 550 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Caluire-et-Cuire ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Caluire-et-Cuire, cela représente 24 811 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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