Prêt immobilier à Grigny-sur-Rhône (69)
À Grigny-sur-Rhône, le prix médian constaté est de 2 109 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 137 085 €, soit une mensualité de 686 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Grigny-sur-Rhône, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 52 725 € | 5 273 € | 51 406 € | 264 € | 754 € |
| T2 45 m² | 94 905 € | 9 491 € | 92 532 € | 475 € | 1 358 € |
| T3 65 m² | 137 085 € | 13 709 € | 133 657 € | 686 € | 1 961 € |
| T4 90 m² | 189 810 € | 18 981 € | 185 065 € | 950 € | 2 716 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Grigny-sur-Rhône. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 147 366 €
Montant emprunté : 133 657 €
Mensualité
686 €
Coût des intérêts
60 916 €
Coût de l'assurance
11 361 €
Coût total du crédit
72 277 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 295 € | 4 943 € | 130 362 € |
| 2 | 3 420 € | 4 817 € | 126 942 € |
| 3 | 3 550 € | 4 687 € | 123 392 € |
| 4 | 3 685 € | 4 552 € | 119 707 € |
| 5 | 3 825 € | 4 412 € | 115 882 € |
| 6 | 3 971 € | 4 266 € | 111 911 € |
| 7 | 4 122 € | 4 115 € | 107 788 € |
| 8 | 4 279 € | 3 958 € | 103 510 € |
| 9 | 4 442 € | 3 796 € | 99 068 € |
| 10 | 4 611 € | 3 627 € | 94 457 € |
| 11 | 4 786 € | 3 451 € | 89 671 € |
| 12 | 4 968 € | 3 269 € | 84 703 € |
| 13 | 5 157 € | 3 080 € | 79 546 € |
| 14 | 5 353 € | 2 884 € | 74 192 € |
| 15 | 5 557 € | 2 680 € | 68 635 € |
| 16 | 5 769 € | 2 469 € | 62 866 € |
| 17 | 5 988 € | 2 249 € | 56 878 € |
| 18 | 6 216 € | 2 021 € | 50 662 € |
| 19 | 6 452 € | 1 785 € | 44 210 € |
| 20 | 6 698 € | 1 539 € | 37 512 € |
| 21 | 6 953 € | 1 285 € | 30 559 € |
| 22 | 7 217 € | 1 020 € | 23 342 € |
| 23 | 7 492 € | 745 € | 15 850 € |
| 24 | 7 777 € | 460 € | 8 073 € |
| 25 | 8 073 € | 164 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Grigny-sur-Rhône
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Grigny-sur-Rhône ?
Pour un T3 de 65 m² à Grigny-sur-Rhône, soit 137 085 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 686 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 133 657 € après un apport de 10 % et 10 281 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Grigny-sur-Rhône ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (686 € par mois), il faut donc environ 1 961 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Grigny-sur-Rhône ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Grigny-sur-Rhône, cela représente 13 709 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Grigny-sur-Rhône : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Grigny-sur-Rhône
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.