Prêt immobilier à Fréjus (83)
À Fréjus, le prix médian constaté est de 4 225 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 274 625 €, soit une mensualité de 1 375 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Fréjus, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 105 625 € | 10 563 € | 102 984 € | 529 € | 1 511 € |
| T2 45 m² | 190 125 € | 19 013 € | 185 371 € | 952 € | 2 720 € |
| T3 65 m² | 274 625 € | 27 463 € | 267 759 € | 1 375 € | 3 929 € |
| T4 90 m² | 380 250 € | 38 025 € | 370 744 € | 1 904 € | 5 440 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Fréjus. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 295 222 €
Montant emprunté : 267 759 €
Mensualité
1 375 €
Coût des intérêts
122 034 €
Coût de l'assurance
22 760 €
Coût total du crédit
144 794 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 600 € | 9 902 € | 261 159 € |
| 2 | 6 851 € | 9 651 € | 254 307 € |
| 3 | 7 112 € | 9 390 € | 247 195 € |
| 4 | 7 383 € | 9 119 € | 239 812 € |
| 5 | 7 664 € | 8 839 € | 232 149 € |
| 6 | 7 955 € | 8 547 € | 224 194 € |
| 7 | 8 258 € | 8 244 € | 215 936 € |
| 8 | 8 572 € | 7 930 € | 207 364 € |
| 9 | 8 898 € | 7 604 € | 198 466 € |
| 10 | 9 237 € | 7 265 € | 189 229 € |
| 11 | 9 588 € | 6 914 € | 179 641 € |
| 12 | 9 953 € | 6 549 € | 169 688 € |
| 13 | 10 332 € | 6 170 € | 159 356 € |
| 14 | 10 725 € | 5 777 € | 148 631 € |
| 15 | 11 133 € | 5 369 € | 137 498 € |
| 16 | 11 556 € | 4 946 € | 125 942 € |
| 17 | 11 996 € | 4 506 € | 113 946 € |
| 18 | 12 453 € | 4 050 € | 101 493 € |
| 19 | 12 926 € | 3 576 € | 88 567 € |
| 20 | 13 418 € | 3 084 € | 75 149 € |
| 21 | 13 929 € | 2 573 € | 61 220 € |
| 22 | 14 459 € | 2 043 € | 46 761 € |
| 23 | 15 009 € | 1 493 € | 31 752 € |
| 24 | 15 580 € | 922 € | 16 173 € |
| 25 | 16 173 € | 329 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Fréjus
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Fréjus ?
Pour un T3 de 65 m² à Fréjus, soit 274 625 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 375 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 267 759 € après un apport de 10 % et 20 597 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Fréjus ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 375 € par mois), il faut donc environ 3 929 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Fréjus ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Fréjus, cela représente 27 463 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Fréjus : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Fréjus
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.