Prêt immobilier à Morangis (91)
À Morangis, le prix médian constaté est de 3 543 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 230 295 €, soit une mensualité de 1 153 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Morangis, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 88 575 € | 8 858 € | 86 360 € | 444 € | 1 267 € |
| T2 45 m² | 159 435 € | 15 944 € | 155 449 € | 798 € | 2 281 € |
| T3 65 m² | 230 295 € | 23 030 € | 224 537 € | 1 153 € | 3 295 € |
| T4 90 m² | 318 870 € | 31 887 € | 310 898 € | 1 597 € | 4 562 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Morangis. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 247 567 €
Montant emprunté : 224 537 €
Mensualité
1 153 €
Coût des intérêts
102 335 €
Coût de l'assurance
19 086 €
Coût total du crédit
121 421 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 535 € | 8 303 € | 219 002 € |
| 2 | 5 745 € | 8 093 € | 213 257 € |
| 3 | 5 964 € | 7 874 € | 207 293 € |
| 4 | 6 191 € | 7 647 € | 201 102 € |
| 5 | 6 427 € | 7 412 € | 194 675 € |
| 6 | 6 671 € | 7 167 € | 188 004 € |
| 7 | 6 925 € | 6 913 € | 181 079 € |
| 8 | 7 188 € | 6 650 € | 173 891 € |
| 9 | 7 462 € | 6 376 € | 166 429 € |
| 10 | 7 746 € | 6 093 € | 158 683 € |
| 11 | 8 040 € | 5 798 € | 150 643 € |
| 12 | 8 346 € | 5 492 € | 142 296 € |
| 13 | 8 664 € | 5 174 € | 133 632 € |
| 14 | 8 994 € | 4 845 € | 124 639 € |
| 15 | 9 336 € | 4 503 € | 115 303 € |
| 16 | 9 691 € | 4 147 € | 105 612 € |
| 17 | 10 060 € | 3 779 € | 95 552 € |
| 18 | 10 442 € | 3 396 € | 85 110 € |
| 19 | 10 840 € | 2 999 € | 74 270 € |
| 20 | 11 252 € | 2 586 € | 63 018 € |
| 21 | 11 680 € | 2 158 € | 51 338 € |
| 22 | 12 125 € | 1 714 € | 39 213 € |
| 23 | 12 586 € | 1 252 € | 26 627 € |
| 24 | 13 065 € | 773 € | 13 562 € |
| 25 | 13 562 € | 276 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Morangis
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Morangis ?
Pour un T3 de 65 m² à Morangis, soit 230 295 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 153 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 224 537 € après un apport de 10 % et 17 272 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Morangis ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 153 € par mois), il faut donc environ 3 295 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Morangis ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Morangis, cela représente 23 030 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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