Prêt immobilier à Clermont (60)
À Clermont, le prix médian constaté est de 2 124 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 138 060 €, soit une mensualité de 691 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Clermont, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 53 100 € | 5 310 € | 51 773 € | 266 € | 760 € |
| T2 45 m² | 95 580 € | 9 558 € | 93 191 € | 479 € | 1 367 € |
| T3 65 m² | 138 060 € | 13 806 € | 134 609 € | 691 € | 1 975 € |
| T4 90 m² | 191 160 € | 19 116 € | 186 381 € | 957 € | 2 735 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Clermont. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 148 415 €
Montant emprunté : 134 609 €
Mensualité
691 €
Coût des intérêts
61 350 €
Coût de l'assurance
11 442 €
Coût total du crédit
72 791 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 318 € | 4 978 € | 131 291 € |
| 2 | 3 444 € | 4 852 € | 127 846 € |
| 3 | 3 575 € | 4 721 € | 124 271 € |
| 4 | 3 711 € | 4 585 € | 120 560 € |
| 5 | 3 853 € | 4 443 € | 116 707 € |
| 6 | 3 999 € | 4 297 € | 112 708 € |
| 7 | 4 151 € | 4 145 € | 108 556 € |
| 8 | 4 309 € | 3 987 € | 104 247 € |
| 9 | 4 473 € | 3 823 € | 99 773 € |
| 10 | 4 644 € | 3 652 € | 95 130 € |
| 11 | 4 820 € | 3 476 € | 90 310 € |
| 12 | 5 004 € | 3 292 € | 85 306 € |
| 13 | 5 194 € | 3 102 € | 80 112 € |
| 14 | 5 392 € | 2 904 € | 74 720 € |
| 15 | 5 597 € | 2 699 € | 69 124 € |
| 16 | 5 810 € | 2 486 € | 63 314 € |
| 17 | 6 031 € | 2 265 € | 57 283 € |
| 18 | 6 260 € | 2 036 € | 51 023 € |
| 19 | 6 498 € | 1 798 € | 44 525 € |
| 20 | 6 746 € | 1 550 € | 37 779 € |
| 21 | 7 002 € | 1 294 € | 30 777 € |
| 22 | 7 269 € | 1 027 € | 23 508 € |
| 23 | 7 545 € | 751 € | 15 963 € |
| 24 | 7 832 € | 464 € | 8 130 € |
| 25 | 8 130 € | 166 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Clermont
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Clermont ?
Pour un T3 de 65 m² à Clermont, soit 138 060 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 691 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 134 609 € après un apport de 10 % et 10 355 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Clermont ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (691 € par mois), il faut donc environ 1 975 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Clermont ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Clermont, cela représente 13 806 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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