Prêt immobilier à Montluçon (03)
À Montluçon, le prix médian constaté est de 663 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 43 095 €, soit une mensualité de 216 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Montluçon, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 16 575 € | 1 658 € | 16 160 € | 83 € | 237 € |
| T2 45 m² | 29 835 € | 2 984 € | 29 089 € | 149 € | 427 € |
| T3 65 m² | 43 095 € | 4 310 € | 42 017 € | 216 € | 617 € |
| T4 90 m² | 59 670 € | 5 967 € | 58 178 € | 299 € | 854 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Montluçon. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 46 327 €
Montant emprunté : 42 017 €
Mensualité
216 €
Coût des intérêts
19 150 €
Coût de l'assurance
3 571 €
Coût total du crédit
22 721 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 036 € | 1 554 € | 40 981 € |
| 2 | 1 075 € | 1 514 € | 39 906 € |
| 3 | 1 116 € | 1 473 € | 38 790 € |
| 4 | 1 159 € | 1 431 € | 37 632 € |
| 5 | 1 203 € | 1 387 € | 36 429 € |
| 6 | 1 248 € | 1 341 € | 35 181 € |
| 7 | 1 296 € | 1 294 € | 33 885 € |
| 8 | 1 345 € | 1 244 € | 32 540 € |
| 9 | 1 396 € | 1 193 € | 31 143 € |
| 10 | 1 449 € | 1 140 € | 29 694 € |
| 11 | 1 505 € | 1 085 € | 28 189 € |
| 12 | 1 562 € | 1 028 € | 26 628 € |
| 13 | 1 621 € | 968 € | 25 006 € |
| 14 | 1 683 € | 907 € | 23 323 € |
| 15 | 1 747 € | 843 € | 21 576 € |
| 16 | 1 813 € | 776 € | 19 763 € |
| 17 | 1 882 € | 707 € | 17 880 € |
| 18 | 1 954 € | 635 € | 15 926 € |
| 19 | 2 028 € | 561 € | 13 898 € |
| 20 | 2 106 € | 484 € | 11 792 € |
| 21 | 2 186 € | 404 € | 9 607 € |
| 22 | 2 269 € | 321 € | 7 338 € |
| 23 | 2 355 € | 234 € | 4 983 € |
| 24 | 2 445 € | 145 € | 2 538 € |
| 25 | 2 538 € | 52 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Montluçon
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Montluçon ?
Pour un T3 de 65 m² à Montluçon, soit 43 095 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 216 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 42 017 € après un apport de 10 % et 3 232 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Montluçon ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (216 € par mois), il faut donc environ 617 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Montluçon ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Montluçon, cela représente 4 310 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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