Prêt immobilier à Cusset (03)
À Cusset, le prix médian constaté est de 1 370 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 89 050 €, soit une mensualité de 446 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cusset, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 34 250 € | 3 425 € | 33 394 € | 172 € | 490 € |
| T2 45 m² | 61 650 € | 6 165 € | 60 109 € | 309 € | 882 € |
| T3 65 m² | 89 050 € | 8 905 € | 86 824 € | 446 € | 1 274 € |
| T4 90 m² | 123 300 € | 12 330 € | 120 218 € | 617 € | 1 764 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cusset. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 95 729 €
Montant emprunté : 86 824 €
Mensualité
446 €
Coût des intérêts
39 571 €
Coût de l'assurance
7 380 €
Coût total du crédit
46 951 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 140 € | 3 211 € | 84 684 € |
| 2 | 2 222 € | 3 129 € | 82 462 € |
| 3 | 2 306 € | 3 045 € | 80 156 € |
| 4 | 2 394 € | 2 957 € | 77 762 € |
| 5 | 2 485 € | 2 866 € | 75 277 € |
| 6 | 2 580 € | 2 771 € | 72 697 € |
| 7 | 2 678 € | 2 673 € | 70 020 € |
| 8 | 2 780 € | 2 571 € | 67 240 € |
| 9 | 2 885 € | 2 466 € | 64 355 € |
| 10 | 2 995 € | 2 356 € | 61 360 € |
| 11 | 3 109 € | 2 242 € | 58 251 € |
| 12 | 3 227 € | 2 124 € | 55 023 € |
| 13 | 3 350 € | 2 001 € | 51 673 € |
| 14 | 3 478 € | 1 873 € | 48 195 € |
| 15 | 3 610 € | 1 741 € | 44 585 € |
| 16 | 3 747 € | 1 604 € | 40 838 € |
| 17 | 3 890 € | 1 461 € | 36 948 € |
| 18 | 4 038 € | 1 313 € | 32 910 € |
| 19 | 4 192 € | 1 159 € | 28 719 € |
| 20 | 4 351 € | 1 000 € | 24 368 € |
| 21 | 4 517 € | 834 € | 19 851 € |
| 22 | 4 688 € | 663 € | 15 163 € |
| 23 | 4 867 € | 484 € | 10 296 € |
| 24 | 5 052 € | 299 € | 5 244 € |
| 25 | 5 244 € | 107 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cusset
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cusset ?
Pour un T3 de 65 m² à Cusset, soit 89 050 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 446 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 86 824 € après un apport de 10 % et 6 679 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cusset ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (446 € par mois), il faut donc environ 1 274 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cusset ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cusset, cela représente 8 905 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Cusset : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Cusset
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.