Prêt immobilier à Vichy (03)
À Vichy, le prix médian constaté est de 1 818 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 118 170 €, soit une mensualité de 592 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vichy, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 45 450 € | 4 545 € | 44 314 € | 228 € | 650 € |
| T2 45 m² | 81 810 € | 8 181 € | 79 765 € | 410 € | 1 170 € |
| T3 65 m² | 118 170 € | 11 817 € | 115 216 € | 592 € | 1 691 € |
| T4 90 m² | 163 620 € | 16 362 € | 159 530 € | 819 € | 2 341 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vichy. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 127 033 €
Montant emprunté : 115 216 €
Mensualité
592 €
Coût des intérêts
52 511 €
Coût de l'assurance
9 793 €
Coût total du crédit
62 304 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 840 € | 4 261 € | 112 376 € |
| 2 | 2 948 € | 4 153 € | 109 428 € |
| 3 | 3 060 € | 4 040 € | 106 367 € |
| 4 | 3 177 € | 3 924 € | 103 191 € |
| 5 | 3 298 € | 3 803 € | 99 893 € |
| 6 | 3 423 € | 3 678 € | 96 470 € |
| 7 | 3 553 € | 3 547 € | 92 917 € |
| 8 | 3 689 € | 3 412 € | 89 228 € |
| 9 | 3 829 € | 3 272 € | 85 399 € |
| 10 | 3 975 € | 3 126 € | 81 425 € |
| 11 | 4 126 € | 2 975 € | 77 299 € |
| 12 | 4 283 € | 2 818 € | 73 016 € |
| 13 | 4 446 € | 2 655 € | 68 570 € |
| 14 | 4 615 € | 2 486 € | 63 956 € |
| 15 | 4 790 € | 2 310 € | 59 165 € |
| 16 | 4 973 € | 2 128 € | 54 192 € |
| 17 | 5 162 € | 1 939 € | 49 031 € |
| 18 | 5 358 € | 1 743 € | 43 672 € |
| 19 | 5 562 € | 1 539 € | 38 110 € |
| 20 | 5 774 € | 1 327 € | 32 336 € |
| 21 | 5 993 € | 1 107 € | 26 343 € |
| 22 | 6 222 € | 879 € | 20 121 € |
| 23 | 6 458 € | 643 € | 13 663 € |
| 24 | 6 704 € | 397 € | 6 959 € |
| 25 | 6 959 € | 142 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vichy
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vichy ?
Pour un T3 de 65 m² à Vichy, soit 118 170 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 592 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 115 216 € après un apport de 10 % et 8 863 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vichy ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (592 € par mois), il faut donc environ 1 691 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vichy ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vichy, cela représente 11 817 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Vichy : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Vichy
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.