Prêt immobilier à Châteaudun (28)
À Châteaudun, le prix médian constaté est de 1 170 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 76 050 €, soit une mensualité de 381 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Châteaudun, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 29 250 € | 2 925 € | 28 519 € | 146 € | 418 € |
| T2 45 m² | 52 650 € | 5 265 € | 51 334 € | 264 € | 753 € |
| T3 65 m² | 76 050 € | 7 605 € | 74 149 € | 381 € | 1 088 € |
| T4 90 m² | 105 300 € | 10 530 € | 102 668 € | 527 € | 1 507 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Châteaudun. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 81 754 €
Montant emprunté : 74 149 €
Mensualité
381 €
Coût des intérêts
33 794 €
Coût de l'assurance
6 303 €
Coût total du crédit
40 097 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 828 € | 2 742 € | 72 321 € |
| 2 | 1 897 € | 2 673 € | 70 424 € |
| 3 | 1 970 € | 2 600 € | 68 454 € |
| 4 | 2 044 € | 2 525 € | 66 410 € |
| 5 | 2 122 € | 2 448 € | 64 288 € |
| 6 | 2 203 € | 2 367 € | 62 085 € |
| 7 | 2 287 € | 2 283 € | 59 798 € |
| 8 | 2 374 € | 2 196 € | 57 424 € |
| 9 | 2 464 € | 2 106 € | 54 960 € |
| 10 | 2 558 € | 2 012 € | 52 402 € |
| 11 | 2 655 € | 1 915 € | 49 747 € |
| 12 | 2 756 € | 1 814 € | 46 991 € |
| 13 | 2 861 € | 1 709 € | 44 130 € |
| 14 | 2 970 € | 1 600 € | 41 160 € |
| 15 | 3 083 € | 1 487 € | 38 077 € |
| 16 | 3 200 € | 1 370 € | 34 876 € |
| 17 | 3 322 € | 1 248 € | 31 554 € |
| 18 | 3 448 € | 1 121 € | 28 106 € |
| 19 | 3 580 € | 990 € | 24 526 € |
| 20 | 3 716 € | 854 € | 20 810 € |
| 21 | 3 857 € | 713 € | 16 953 € |
| 22 | 4 004 € | 566 € | 12 949 € |
| 23 | 4 156 € | 414 € | 8 793 € |
| 24 | 4 314 € | 255 € | 4 479 € |
| 25 | 4 479 € | 91 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Châteaudun
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Châteaudun ?
Pour un T3 de 65 m² à Châteaudun, soit 76 050 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 381 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 74 149 € après un apport de 10 % et 5 704 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Châteaudun ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (381 € par mois), il faut donc environ 1 088 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Châteaudun ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Châteaudun, cela représente 7 605 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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