Prêt immobilier à Chartres (28)
À Chartres, le prix médian constaté est de 2 449 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 159 185 €, soit une mensualité de 797 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Chartres, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 61 225 € | 6 123 € | 59 694 € | 307 € | 876 € |
| T2 45 m² | 110 205 € | 11 021 € | 107 449 € | 552 € | 1 577 € |
| T3 65 m² | 159 185 € | 15 919 € | 155 205 € | 797 € | 2 277 € |
| T4 90 m² | 220 410 € | 22 041 € | 214 900 € | 1 104 € | 3 153 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Chartres. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 171 124 €
Montant emprunté : 155 205 €
Mensualité
797 €
Coût des intérêts
70 736 €
Coût de l'assurance
13 192 €
Coût total du crédit
83 929 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 826 € | 5 740 € | 151 379 € |
| 2 | 3 971 € | 5 594 € | 147 408 € |
| 3 | 4 122 € | 5 443 € | 143 285 € |
| 4 | 4 279 € | 5 286 € | 139 006 € |
| 5 | 4 442 € | 5 123 € | 134 564 € |
| 6 | 4 611 € | 4 954 € | 129 953 € |
| 7 | 4 787 € | 4 779 € | 125 166 € |
| 8 | 4 969 € | 4 597 € | 120 197 € |
| 9 | 5 158 € | 4 408 € | 115 039 € |
| 10 | 5 354 € | 4 211 € | 109 685 € |
| 11 | 5 558 € | 4 008 € | 104 128 € |
| 12 | 5 769 € | 3 796 € | 98 358 € |
| 13 | 5 989 € | 3 577 € | 92 370 € |
| 14 | 6 217 € | 3 349 € | 86 153 € |
| 15 | 6 453 € | 3 112 € | 79 700 € |
| 16 | 6 699 € | 2 867 € | 73 001 € |
| 17 | 6 953 € | 2 612 € | 66 048 € |
| 18 | 7 218 € | 2 347 € | 58 830 € |
| 19 | 7 493 € | 2 073 € | 51 337 € |
| 20 | 7 778 € | 1 788 € | 43 559 € |
| 21 | 8 074 € | 1 492 € | 35 486 € |
| 22 | 8 381 € | 1 184 € | 27 105 € |
| 23 | 8 700 € | 866 € | 18 405 € |
| 24 | 9 031 € | 535 € | 9 374 € |
| 25 | 9 374 € | 191 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Chartres
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Chartres ?
Pour un T3 de 65 m² à Chartres, soit 159 185 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 797 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 155 205 € après un apport de 10 % et 11 939 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Chartres ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (797 € par mois), il faut donc environ 2 277 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Chartres ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Chartres, cela représente 15 919 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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