Prêt immobilier à Lucé (28)
À Lucé, le prix médian constaté est de 2 182 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 141 830 €, soit une mensualité de 710 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Lucé, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 54 550 € | 5 455 € | 53 186 € | 273 € | 780 € |
| T2 45 m² | 98 190 € | 9 819 € | 95 735 € | 492 € | 1 405 € |
| T3 65 m² | 141 830 € | 14 183 € | 138 284 € | 710 € | 2 029 € |
| T4 90 m² | 196 380 € | 19 638 € | 191 471 € | 983 € | 2 810 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Lucé. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 152 467 €
Montant emprunté : 138 284 €
Mensualité
710 €
Coût des intérêts
63 024 €
Coût de l'assurance
11 754 €
Coût total du crédit
74 779 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 409 € | 5 114 € | 134 875 € |
| 2 | 3 538 € | 4 984 € | 131 337 € |
| 3 | 3 673 € | 4 849 € | 127 664 € |
| 4 | 3 813 € | 4 710 € | 123 851 € |
| 5 | 3 958 € | 4 565 € | 119 893 € |
| 6 | 4 108 € | 4 414 € | 115 785 € |
| 7 | 4 265 € | 4 258 € | 111 520 € |
| 8 | 4 427 € | 4 095 € | 107 093 € |
| 9 | 4 595 € | 3 927 € | 102 497 € |
| 10 | 4 770 € | 3 752 € | 97 727 € |
| 11 | 4 952 € | 3 571 € | 92 775 € |
| 12 | 5 140 € | 3 382 € | 87 635 € |
| 13 | 5 336 € | 3 187 € | 82 299 € |
| 14 | 5 539 € | 2 984 € | 76 760 € |
| 15 | 5 750 € | 2 773 € | 71 011 € |
| 16 | 5 968 € | 2 554 € | 65 043 € |
| 17 | 6 195 € | 2 327 € | 58 847 € |
| 18 | 6 431 € | 2 091 € | 52 416 € |
| 19 | 6 676 € | 1 847 € | 45 740 € |
| 20 | 6 930 € | 1 593 € | 38 810 € |
| 21 | 7 193 € | 1 329 € | 31 617 € |
| 22 | 7 467 € | 1 055 € | 24 150 € |
| 23 | 7 751 € | 771 € | 16 399 € |
| 24 | 8 046 € | 476 € | 8 352 € |
| 25 | 8 352 € | 170 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Lucé
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Lucé ?
Pour un T3 de 65 m² à Lucé, soit 141 830 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 710 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 138 284 € après un apport de 10 % et 10 637 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Lucé ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (710 € par mois), il faut donc environ 2 029 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Lucé ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Lucé, cela représente 14 183 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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