Prêt immobilier à Troyes (10)
À Troyes, le prix médian constaté est de 1 552 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 100 880 €, soit une mensualité de 505 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Troyes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 38 800 € | 3 880 € | 37 830 € | 194 € | 555 € |
| T2 45 m² | 69 840 € | 6 984 € | 68 094 € | 350 € | 999 € |
| T3 65 m² | 100 880 € | 10 088 € | 98 358 € | 505 € | 1 443 € |
| T4 90 m² | 139 680 € | 13 968 € | 136 188 € | 699 € | 1 998 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Troyes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 108 446 €
Montant emprunté : 98 358 €
Mensualité
505 €
Coût des intérêts
44 828 €
Coût de l'assurance
8 360 €
Coût total du crédit
53 188 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 425 € | 3 637 € | 95 933 € |
| 2 | 2 517 € | 3 545 € | 93 417 € |
| 3 | 2 613 € | 3 449 € | 90 804 € |
| 4 | 2 712 € | 3 350 € | 88 092 € |
| 5 | 2 815 € | 3 247 € | 85 277 € |
| 6 | 2 922 € | 3 140 € | 82 355 € |
| 7 | 3 033 € | 3 028 € | 79 321 € |
| 8 | 3 149 € | 2 913 € | 76 173 € |
| 9 | 3 269 € | 2 793 € | 72 904 € |
| 10 | 3 393 € | 2 669 € | 69 511 € |
| 11 | 3 522 € | 2 540 € | 65 989 € |
| 12 | 3 656 € | 2 406 € | 62 333 € |
| 13 | 3 795 € | 2 267 € | 58 537 € |
| 14 | 3 940 € | 2 122 € | 54 598 € |
| 15 | 4 090 € | 1 972 € | 50 508 € |
| 16 | 4 245 € | 1 817 € | 46 263 € |
| 17 | 4 407 € | 1 655 € | 41 857 € |
| 18 | 4 574 € | 1 488 € | 37 282 € |
| 19 | 4 748 € | 1 314 € | 32 534 € |
| 20 | 4 929 € | 1 133 € | 27 605 € |
| 21 | 5 117 € | 945 € | 22 488 € |
| 22 | 5 311 € | 751 € | 17 177 € |
| 23 | 5 513 € | 549 € | 11 664 € |
| 24 | 5 723 € | 339 € | 5 941 € |
| 25 | 5 941 € | 121 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Troyes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Troyes ?
Pour un T3 de 65 m² à Troyes, soit 100 880 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 505 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 98 358 € après un apport de 10 % et 7 566 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Troyes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (505 € par mois), il faut donc environ 1 443 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Troyes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Troyes, cela représente 10 088 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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