Prêt immobilier à Brignais (69)
À Brignais, le prix médian constaté est de 3 764 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 244 660 €, soit une mensualité de 1 225 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Brignais, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 94 100 € | 9 410 € | 91 748 € | 471 € | 1 346 € |
| T2 45 m² | 169 380 € | 16 938 € | 165 146 € | 848 € | 2 423 € |
| T3 65 m² | 244 660 € | 24 466 € | 238 544 € | 1 225 € | 3 500 € |
| T4 90 m² | 338 760 € | 33 876 € | 330 291 € | 1 696 € | 4 847 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Brignais. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 263 010 €
Montant emprunté : 238 544 €
Mensualité
1 225 €
Coût des intérêts
108 719 €
Coût de l'assurance
20 276 €
Coût total du crédit
128 995 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 880 € | 8 821 € | 232 664 € |
| 2 | 6 104 € | 8 598 € | 226 560 € |
| 3 | 6 336 € | 8 365 € | 220 224 € |
| 4 | 6 577 € | 8 124 € | 213 647 € |
| 5 | 6 827 € | 7 874 € | 206 819 € |
| 6 | 7 087 € | 7 614 € | 199 732 € |
| 7 | 7 357 € | 7 345 € | 192 375 € |
| 8 | 7 637 € | 7 065 € | 184 738 € |
| 9 | 7 927 € | 6 774 € | 176 811 € |
| 10 | 8 229 € | 6 473 € | 168 582 € |
| 11 | 8 542 € | 6 160 € | 160 040 € |
| 12 | 8 867 € | 5 835 € | 151 173 € |
| 13 | 9 204 € | 5 497 € | 141 969 € |
| 14 | 9 555 € | 5 147 € | 132 414 € |
| 15 | 9 918 € | 4 783 € | 122 496 € |
| 16 | 10 296 € | 4 406 € | 112 200 € |
| 17 | 10 687 € | 4 014 € | 101 513 € |
| 18 | 11 094 € | 3 608 € | 90 419 € |
| 19 | 11 516 € | 3 186 € | 78 903 € |
| 20 | 11 954 € | 2 747 € | 66 949 € |
| 21 | 12 409 € | 2 293 € | 54 540 € |
| 22 | 12 881 € | 1 820 € | 41 659 € |
| 23 | 13 371 € | 1 330 € | 28 288 € |
| 24 | 13 880 € | 822 € | 14 408 € |
| 25 | 14 408 € | 294 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Brignais
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Brignais ?
Pour un T3 de 65 m² à Brignais, soit 244 660 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 225 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 238 544 € après un apport de 10 % et 18 350 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Brignais ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 225 € par mois), il faut donc environ 3 500 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Brignais ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Brignais, cela représente 24 466 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Brignais : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Brignais
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.