Prêt immobilier à Pantin (93)
À Pantin, le prix médian constaté est de 5 912 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 384 280 €, soit une mensualité de 1 924 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Pantin, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 147 800 € | 14 780 € | 144 105 € | 740 € | 2 115 € |
| T2 45 m² | 266 040 € | 26 604 € | 259 389 € | 1 332 € | 3 806 € |
| T3 65 m² | 384 280 € | 38 428 € | 374 673 € | 1 924 € | 5 498 € |
| T4 90 m² | 532 080 € | 53 208 € | 518 778 € | 2 664 € | 7 613 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Pantin. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 413 101 €
Montant emprunté : 374 673 €
Mensualité
1 924 €
Coût des intérêts
170 761 €
Coût de l'assurance
31 847 €
Coût total du crédit
202 609 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 9 236 € | 13 856 € | 365 437 € |
| 2 | 9 587 € | 13 504 € | 355 850 € |
| 3 | 9 952 € | 13 139 € | 345 898 € |
| 4 | 10 331 € | 12 761 € | 335 568 € |
| 5 | 10 724 € | 12 368 € | 324 844 € |
| 6 | 11 132 € | 11 960 € | 313 712 € |
| 7 | 11 555 € | 11 536 € | 302 157 € |
| 8 | 11 995 € | 11 096 € | 290 162 € |
| 9 | 12 451 € | 10 640 € | 277 711 € |
| 10 | 12 925 € | 10 166 € | 264 786 € |
| 11 | 13 417 € | 9 675 € | 251 370 € |
| 12 | 13 927 € | 9 164 € | 237 442 € |
| 13 | 14 457 € | 8 634 € | 222 985 € |
| 14 | 15 007 € | 8 084 € | 207 978 € |
| 15 | 15 578 € | 7 513 € | 192 400 € |
| 16 | 16 171 € | 6 920 € | 176 229 € |
| 17 | 16 786 € | 6 305 € | 159 443 € |
| 18 | 17 425 € | 5 667 € | 142 018 € |
| 19 | 18 088 € | 5 004 € | 123 931 € |
| 20 | 18 776 € | 4 315 € | 105 155 € |
| 21 | 19 490 € | 3 601 € | 85 664 € |
| 22 | 20 232 € | 2 859 € | 65 433 € |
| 23 | 21 002 € | 2 090 € | 44 431 € |
| 24 | 21 801 € | 1 291 € | 22 630 € |
| 25 | 22 630 € | 461 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Pantin
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Pantin ?
Pour un T3 de 65 m² à Pantin, soit 384 280 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 924 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 374 673 € après un apport de 10 % et 28 821 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Pantin ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 924 € par mois), il faut donc environ 5 498 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Pantin ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Pantin, cela représente 38 428 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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