Prêt immobilier à Valbonne (06)
À Valbonne, le prix médian constaté est de 4 557 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 296 205 €, soit une mensualité de 1 483 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Valbonne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 113 925 € | 11 393 € | 111 076 € | 570 € | 1 630 € |
| T2 45 m² | 205 065 € | 20 507 € | 199 938 € | 1 027 € | 2 934 € |
| T3 65 m² | 296 205 € | 29 621 € | 288 799 € | 1 483 € | 4 238 € |
| T4 90 m² | 410 130 € | 41 013 € | 399 877 € | 2 054 € | 5 868 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Valbonne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 318 420 €
Montant emprunté : 288 799 €
Mensualité
1 483 €
Coût des intérêts
131 623 €
Coût de l'assurance
24 548 €
Coût total du crédit
156 171 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 119 € | 10 680 € | 281 680 € |
| 2 | 7 390 € | 10 409 € | 274 290 € |
| 3 | 7 671 € | 10 128 € | 266 619 € |
| 4 | 7 963 € | 9 836 € | 258 656 € |
| 5 | 8 266 € | 9 533 € | 250 391 € |
| 6 | 8 580 € | 9 219 € | 241 810 € |
| 7 | 8 907 € | 8 892 € | 232 904 € |
| 8 | 9 246 € | 8 553 € | 223 658 € |
| 9 | 9 597 € | 8 201 € | 214 061 € |
| 10 | 9 963 € | 7 836 € | 204 098 € |
| 11 | 10 342 € | 7 457 € | 193 756 € |
| 12 | 10 735 € | 7 064 € | 183 021 € |
| 13 | 11 144 € | 6 655 € | 171 878 € |
| 14 | 11 568 € | 6 231 € | 160 310 € |
| 15 | 12 008 € | 5 791 € | 148 303 € |
| 16 | 12 465 € | 5 334 € | 135 838 € |
| 17 | 12 939 € | 4 860 € | 122 899 € |
| 18 | 13 431 € | 4 368 € | 109 468 € |
| 19 | 13 942 € | 3 857 € | 95 526 € |
| 20 | 14 473 € | 3 326 € | 81 054 € |
| 21 | 15 023 € | 2 776 € | 66 030 € |
| 22 | 15 595 € | 2 204 € | 50 436 € |
| 23 | 16 188 € | 1 611 € | 34 247 € |
| 24 | 16 804 € | 995 € | 17 443 € |
| 25 | 17 443 € | 355 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Valbonne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Valbonne ?
Pour un T3 de 65 m² à Valbonne, soit 296 205 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 483 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 288 799 € après un apport de 10 % et 22 215 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Valbonne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 483 € par mois), il faut donc environ 4 238 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Valbonne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Valbonne, cela représente 29 621 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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