Prêt immobilier à Nice (06)
À Nice, le prix médian constaté est de 4 851 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 315 315 €, soit une mensualité de 1 579 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Nice, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 121 275 € | 12 128 € | 118 243 € | 607 € | 1 735 € |
| T2 45 m² | 218 295 € | 21 830 € | 212 837 € | 1 093 € | 3 123 € |
| T3 65 m² | 315 315 € | 31 532 € | 307 432 € | 1 579 € | 4 511 € |
| T4 90 m² | 436 590 € | 43 659 € | 425 675 € | 2 186 € | 6 246 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Nice. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 338 964 €
Montant emprunté : 307 432 €
Mensualité
1 579 €
Coût des intérêts
140 116 €
Coût de l'assurance
26 132 €
Coût total du crédit
166 247 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 578 € | 11 369 € | 299 854 € |
| 2 | 7 867 € | 11 081 € | 291 987 € |
| 3 | 8 166 € | 10 781 € | 283 821 € |
| 4 | 8 477 € | 10 471 € | 275 345 € |
| 5 | 8 799 € | 10 148 € | 266 546 € |
| 6 | 9 134 € | 9 813 € | 257 412 € |
| 7 | 9 481 € | 9 466 € | 247 930 € |
| 8 | 9 842 € | 9 105 € | 238 088 € |
| 9 | 10 217 € | 8 731 € | 227 872 € |
| 10 | 10 605 € | 8 342 € | 217 266 € |
| 11 | 11 009 € | 7 938 € | 206 257 € |
| 12 | 11 428 € | 7 519 € | 194 830 € |
| 13 | 11 863 € | 7 085 € | 182 967 € |
| 14 | 12 314 € | 6 633 € | 170 653 € |
| 15 | 12 782 € | 6 165 € | 157 871 € |
| 16 | 13 269 € | 5 678 € | 144 602 € |
| 17 | 13 774 € | 5 174 € | 130 829 € |
| 18 | 14 298 € | 4 650 € | 116 531 € |
| 19 | 14 842 € | 4 106 € | 101 689 € |
| 20 | 15 406 € | 3 541 € | 86 283 € |
| 21 | 15 992 € | 2 955 € | 70 291 € |
| 22 | 16 601 € | 2 346 € | 53 690 € |
| 23 | 17 233 € | 1 715 € | 36 457 € |
| 24 | 17 888 € | 1 059 € | 18 569 € |
| 25 | 18 569 € | 378 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Nice
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Nice ?
Pour un T3 de 65 m² à Nice, soit 315 315 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 579 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 307 432 € après un apport de 10 % et 23 649 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Nice ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 579 € par mois), il faut donc environ 4 511 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Nice ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Nice, cela représente 31 532 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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