Prêt immobilier à Vence (06)
À Vence, le prix médian constaté est de 4 115 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 267 475 €, soit une mensualité de 1 339 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vence, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 102 875 € | 10 288 € | 100 303 € | 515 € | 1 472 € |
| T2 45 m² | 185 175 € | 18 518 € | 180 545 € | 927 € | 2 649 € |
| T3 65 m² | 267 475 € | 26 748 € | 260 788 € | 1 339 € | 3 827 € |
| T4 90 m² | 370 350 € | 37 035 € | 361 091 € | 1 855 € | 5 299 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vence. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 287 536 €
Montant emprunté : 260 788 €
Mensualité
1 339 €
Coût des intérêts
118 857 €
Coût de l'assurance
22 167 €
Coût total du crédit
141 024 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 428 € | 9 644 € | 254 360 € |
| 2 | 6 673 € | 9 399 € | 247 686 € |
| 3 | 6 927 € | 9 146 € | 240 760 € |
| 4 | 7 191 € | 8 882 € | 233 569 € |
| 5 | 7 464 € | 8 608 € | 226 105 € |
| 6 | 7 748 € | 8 324 € | 218 357 € |
| 7 | 8 043 € | 8 030 € | 210 314 € |
| 8 | 8 349 € | 7 724 € | 201 965 € |
| 9 | 8 667 € | 7 406 € | 193 299 € |
| 10 | 8 996 € | 7 076 € | 184 302 € |
| 11 | 9 339 € | 6 734 € | 174 964 € |
| 12 | 9 694 € | 6 379 € | 165 270 € |
| 13 | 10 063 € | 6 010 € | 155 207 € |
| 14 | 10 446 € | 5 627 € | 144 762 € |
| 15 | 10 843 € | 5 229 € | 133 919 € |
| 16 | 11 256 € | 4 817 € | 122 663 € |
| 17 | 11 684 € | 4 389 € | 110 979 € |
| 18 | 12 128 € | 3 944 € | 98 851 € |
| 19 | 12 590 € | 3 483 € | 86 261 € |
| 20 | 13 069 € | 3 004 € | 73 192 € |
| 21 | 13 566 € | 2 506 € | 59 626 € |
| 22 | 14 082 € | 1 990 € | 45 544 € |
| 23 | 14 618 € | 1 454 € | 30 926 € |
| 24 | 15 174 € | 898 € | 15 752 € |
| 25 | 15 752 € | 321 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vence
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vence ?
Pour un T3 de 65 m² à Vence, soit 267 475 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 339 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 260 788 € après un apport de 10 % et 20 061 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vence ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 339 € par mois), il faut donc environ 3 827 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vence ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vence, cela représente 26 748 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Vence : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Vence
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.