Prêt immobilier à Balma (31)
À Balma, le prix médian constaté est de 3 317 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 215 605 €, soit une mensualité de 1 080 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Balma, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 82 925 € | 8 293 € | 80 851 € | 415 € | 1 186 € |
| T2 45 m² | 149 265 € | 14 927 € | 145 533 € | 747 € | 2 136 € |
| T3 65 m² | 215 605 € | 21 561 € | 210 214 € | 1 080 € | 3 085 € |
| T4 90 m² | 298 530 € | 29 853 € | 291 067 € | 1 495 € | 4 271 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Balma. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 231 775 €
Montant emprunté : 210 214 €
Mensualité
1 080 €
Coût des intérêts
95 807 €
Coût de l'assurance
17 868 €
Coût total du crédit
113 676 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 182 € | 7 774 € | 205 032 € |
| 2 | 5 379 € | 7 577 € | 199 653 € |
| 3 | 5 584 € | 7 372 € | 194 070 € |
| 4 | 5 796 € | 7 160 € | 188 274 € |
| 5 | 6 017 € | 6 939 € | 182 257 € |
| 6 | 6 246 € | 6 710 € | 176 011 € |
| 7 | 6 483 € | 6 472 € | 169 528 € |
| 8 | 6 730 € | 6 226 € | 162 799 € |
| 9 | 6 986 € | 5 970 € | 155 813 € |
| 10 | 7 252 € | 5 704 € | 148 561 € |
| 11 | 7 528 € | 5 428 € | 141 033 € |
| 12 | 7 814 € | 5 142 € | 133 219 € |
| 13 | 8 111 € | 4 844 € | 125 108 € |
| 14 | 8 420 € | 4 536 € | 116 688 € |
| 15 | 8 740 € | 4 215 € | 107 948 € |
| 16 | 9 073 € | 3 883 € | 98 875 € |
| 17 | 9 418 € | 3 538 € | 89 457 € |
| 18 | 9 776 € | 3 179 € | 79 681 € |
| 19 | 10 148 € | 2 807 € | 69 533 € |
| 20 | 10 534 € | 2 421 € | 58 998 € |
| 21 | 10 935 € | 2 020 € | 48 063 € |
| 22 | 11 351 € | 1 604 € | 36 712 € |
| 23 | 11 783 € | 1 172 € | 24 928 € |
| 24 | 12 232 € | 724 € | 12 697 € |
| 25 | 12 697 € | 259 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Balma
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Balma ?
Pour un T3 de 65 m² à Balma, soit 215 605 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 080 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 210 214 € après un apport de 10 % et 16 170 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Balma ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 080 € par mois), il faut donc environ 3 085 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Balma ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Balma, cela représente 21 561 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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