Prêt immobilier à Toulouse (31)
À Toulouse, le prix médian constaté est de 3 250 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 211 250 €, soit une mensualité de 1 058 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Toulouse, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 81 250 € | 8 125 € | 79 219 € | 407 € | 1 162 € |
| T2 45 m² | 146 250 € | 14 625 € | 142 594 € | 732 € | 2 092 € |
| T3 65 m² | 211 250 € | 21 125 € | 205 969 € | 1 058 € | 3 022 € |
| T4 90 m² | 292 500 € | 29 250 € | 285 188 € | 1 465 € | 4 185 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Toulouse. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 227 094 €
Montant emprunté : 205 969 €
Mensualité
1 058 €
Coût des intérêts
93 873 €
Coût de l'assurance
17 507 €
Coût total du crédit
111 380 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 077 € | 7 617 € | 200 892 € |
| 2 | 5 270 € | 7 424 € | 195 621 € |
| 3 | 5 471 € | 7 223 € | 190 151 € |
| 4 | 5 679 € | 7 015 € | 184 472 € |
| 5 | 5 895 € | 6 799 € | 178 577 € |
| 6 | 6 119 € | 6 575 € | 172 457 € |
| 7 | 6 352 € | 6 342 € | 166 105 € |
| 8 | 6 594 € | 6 100 € | 159 511 € |
| 9 | 6 845 € | 5 849 € | 152 666 € |
| 10 | 7 105 € | 5 589 € | 145 561 € |
| 11 | 7 376 € | 5 318 € | 138 185 € |
| 12 | 7 656 € | 5 038 € | 130 529 € |
| 13 | 7 947 € | 4 746 € | 122 582 € |
| 14 | 8 250 € | 4 444 € | 114 332 € |
| 15 | 8 564 € | 4 130 € | 105 768 € |
| 16 | 8 890 € | 3 804 € | 96 879 € |
| 17 | 9 228 € | 3 466 € | 87 651 € |
| 18 | 9 579 € | 3 115 € | 78 072 € |
| 19 | 9 943 € | 2 751 € | 68 128 € |
| 20 | 10 322 € | 2 372 € | 57 807 € |
| 21 | 10 714 € | 1 980 € | 47 092 € |
| 22 | 11 122 € | 1 572 € | 35 970 € |
| 23 | 11 545 € | 1 149 € | 24 425 € |
| 24 | 11 985 € | 709 € | 12 441 € |
| 25 | 12 441 € | 253 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Toulouse
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Toulouse ?
Pour un T3 de 65 m² à Toulouse, soit 211 250 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 058 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 205 969 € après un apport de 10 % et 15 844 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Toulouse ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 058 € par mois), il faut donc environ 3 022 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Toulouse ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Toulouse, cela représente 21 125 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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