Prêt immobilier à Colomiers (31)
À Colomiers, le prix médian constaté est de 2 682 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 174 330 €, soit une mensualité de 873 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Colomiers, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 67 050 € | 6 705 € | 65 374 € | 336 € | 959 € |
| T2 45 m² | 120 690 € | 12 069 € | 117 673 € | 604 € | 1 727 € |
| T3 65 m² | 174 330 € | 17 433 € | 169 972 € | 873 € | 2 494 € |
| T4 90 m² | 241 380 € | 24 138 € | 235 346 € | 1 209 € | 3 453 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Colomiers. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 187 405 €
Montant emprunté : 169 972 €
Mensualité
873 €
Coût des intérêts
77 467 €
Coût de l'assurance
14 448 €
Coût total du crédit
91 914 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 190 € | 6 286 € | 165 782 € |
| 2 | 4 349 € | 6 126 € | 161 433 € |
| 3 | 4 515 € | 5 961 € | 156 918 € |
| 4 | 4 687 € | 5 789 € | 152 232 € |
| 5 | 4 865 € | 5 611 € | 147 367 € |
| 6 | 5 050 € | 5 426 € | 142 317 € |
| 7 | 5 242 € | 5 233 € | 137 075 € |
| 8 | 5 441 € | 5 034 € | 131 633 € |
| 9 | 5 649 € | 4 827 € | 125 985 € |
| 10 | 5 863 € | 4 612 € | 120 121 € |
| 11 | 6 087 € | 4 389 € | 114 035 € |
| 12 | 6 318 € | 4 157 € | 107 717 € |
| 13 | 6 559 € | 3 917 € | 101 158 € |
| 14 | 6 808 € | 3 667 € | 94 350 € |
| 15 | 7 067 € | 3 408 € | 87 283 € |
| 16 | 7 336 € | 3 139 € | 79 947 € |
| 17 | 7 615 € | 2 860 € | 72 332 € |
| 18 | 7 905 € | 2 571 € | 64 427 € |
| 19 | 8 206 € | 2 270 € | 56 222 € |
| 20 | 8 518 € | 1 958 € | 47 704 € |
| 21 | 8 842 € | 1 634 € | 38 862 € |
| 22 | 9 178 € | 1 297 € | 29 684 € |
| 23 | 9 527 € | 948 € | 20 156 € |
| 24 | 9 890 € | 585 € | 10 266 € |
| 25 | 10 266 € | 209 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Colomiers
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Colomiers ?
Pour un T3 de 65 m² à Colomiers, soit 174 330 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 873 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 169 972 € après un apport de 10 % et 13 075 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Colomiers ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (873 € par mois), il faut donc environ 2 494 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Colomiers ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Colomiers, cela représente 17 433 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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