Prêt immobilier à Blagnac (31)
À Blagnac, le prix médian constaté est de 3 039 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 197 535 €, soit une mensualité de 989 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Blagnac, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 75 975 € | 7 598 € | 74 075 € | 380 € | 1 087 € |
| T2 45 m² | 136 755 € | 13 676 € | 133 336 € | 685 € | 1 957 € |
| T3 65 m² | 197 535 € | 19 754 € | 192 596 € | 989 € | 2 826 € |
| T4 90 m² | 273 510 € | 27 351 € | 266 672 € | 1 370 € | 3 913 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Blagnac. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 212 350 €
Montant emprunté : 192 596 €
Mensualité
989 €
Coût des intérêts
87 778 €
Coût de l'assurance
16 371 €
Coût total du crédit
104 148 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 748 € | 7 122 € | 187 848 € |
| 2 | 4 928 € | 6 942 € | 182 920 € |
| 3 | 5 116 € | 6 754 € | 177 805 € |
| 4 | 5 310 € | 6 559 € | 172 494 € |
| 5 | 5 512 € | 6 357 € | 166 982 € |
| 6 | 5 722 € | 6 148 € | 161 260 € |
| 7 | 5 940 € | 5 930 € | 155 320 € |
| 8 | 6 166 € | 5 704 € | 149 154 € |
| 9 | 6 400 € | 5 469 € | 142 754 € |
| 10 | 6 644 € | 5 226 € | 136 110 € |
| 11 | 6 897 € | 4 973 € | 129 213 € |
| 12 | 7 159 € | 4 711 € | 122 054 € |
| 13 | 7 431 € | 4 438 € | 114 623 € |
| 14 | 7 714 € | 4 156 € | 106 909 € |
| 15 | 8 008 € | 3 862 € | 98 901 € |
| 16 | 8 312 € | 3 557 € | 90 588 € |
| 17 | 8 629 € | 3 241 € | 81 960 € |
| 18 | 8 957 € | 2 913 € | 73 003 € |
| 19 | 9 298 € | 2 572 € | 63 705 € |
| 20 | 9 652 € | 2 218 € | 54 054 € |
| 21 | 10 019 € | 1 851 € | 44 035 € |
| 22 | 10 400 € | 1 470 € | 33 635 € |
| 23 | 10 796 € | 1 074 € | 22 839 € |
| 24 | 11 206 € | 663 € | 11 633 € |
| 25 | 11 633 € | 237 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Blagnac
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Blagnac ?
Pour un T3 de 65 m² à Blagnac, soit 197 535 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 989 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 192 596 € après un apport de 10 % et 14 815 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Blagnac ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (989 € par mois), il faut donc environ 2 826 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Blagnac ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Blagnac, cela représente 19 754 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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