Prêt immobilier à Tournefeuille (31)
À Tournefeuille, le prix médian constaté est de 2 950 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 191 750 €, soit une mensualité de 960 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Tournefeuille, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 73 750 € | 7 375 € | 71 906 € | 369 € | 1 055 € |
| T2 45 m² | 132 750 € | 13 275 € | 129 431 € | 665 € | 1 899 € |
| T3 65 m² | 191 750 € | 19 175 € | 186 956 € | 960 € | 2 743 € |
| T4 90 m² | 265 500 € | 26 550 € | 258 863 € | 1 329 € | 3 799 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Tournefeuille. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 206 131 €
Montant emprunté : 186 956 €
Mensualité
960 €
Coût des intérêts
85 207 €
Coût de l'assurance
15 891 €
Coût total du crédit
101 099 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 608 € | 6 914 € | 182 348 € |
| 2 | 4 784 € | 6 738 € | 177 564 € |
| 3 | 4 966 € | 6 556 € | 172 598 € |
| 4 | 5 155 € | 6 367 € | 167 443 € |
| 5 | 5 351 € | 6 171 € | 162 092 € |
| 6 | 5 555 € | 5 968 € | 156 538 € |
| 7 | 5 766 € | 5 756 € | 150 772 € |
| 8 | 5 985 € | 5 537 € | 144 787 € |
| 9 | 6 213 € | 5 309 € | 138 574 € |
| 10 | 6 449 € | 5 073 € | 132 124 € |
| 11 | 6 695 € | 4 827 € | 125 430 € |
| 12 | 6 949 € | 4 573 € | 118 480 € |
| 13 | 7 214 € | 4 308 € | 111 266 € |
| 14 | 7 488 € | 4 034 € | 103 778 € |
| 15 | 7 773 € | 3 749 € | 96 005 € |
| 16 | 8 069 € | 3 453 € | 87 936 € |
| 17 | 8 376 € | 3 146 € | 79 560 € |
| 18 | 8 695 € | 2 827 € | 70 865 € |
| 19 | 9 025 € | 2 497 € | 61 840 € |
| 20 | 9 369 € | 2 153 € | 52 471 € |
| 21 | 9 725 € | 1 797 € | 42 745 € |
| 22 | 10 095 € | 1 427 € | 32 650 € |
| 23 | 10 480 € | 1 043 € | 22 170 € |
| 24 | 10 878 € | 644 € | 11 292 € |
| 25 | 11 292 € | 230 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Tournefeuille
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Tournefeuille ?
Pour un T3 de 65 m² à Tournefeuille, soit 191 750 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 960 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 186 956 € après un apport de 10 % et 14 381 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Tournefeuille ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (960 € par mois), il faut donc environ 2 743 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Tournefeuille ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Tournefeuille, cela représente 19 175 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Tournefeuille : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Tournefeuille
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.