Prêt immobilier à Elbeuf (76)
À Elbeuf, le prix médian constaté est de 1 175 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 76 375 €, soit une mensualité de 382 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Elbeuf, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 29 375 € | 2 938 € | 28 640 € | 147 € | 420 € |
| T2 45 m² | 52 875 € | 5 288 € | 51 553 € | 265 € | 756 € |
| T3 65 m² | 76 375 € | 7 638 € | 74 465 € | 382 € | 1 093 € |
| T4 90 m² | 105 750 € | 10 575 € | 103 106 € | 530 € | 1 513 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Elbeuf. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 82 103 €
Montant emprunté : 74 465 €
Mensualité
382 €
Coût des intérêts
33 938 €
Coût de l'assurance
6 330 €
Coût total du crédit
40 268 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 836 € | 2 754 € | 72 629 € |
| 2 | 1 905 € | 2 684 € | 70 724 € |
| 3 | 1 978 € | 2 611 € | 68 746 € |
| 4 | 2 053 € | 2 536 € | 66 693 € |
| 5 | 2 131 € | 2 458 € | 64 562 € |
| 6 | 2 212 € | 2 377 € | 62 349 € |
| 7 | 2 297 € | 2 293 € | 60 053 € |
| 8 | 2 384 € | 2 205 € | 57 669 € |
| 9 | 2 475 € | 2 115 € | 55 194 € |
| 10 | 2 569 € | 2 021 € | 52 625 € |
| 11 | 2 667 € | 1 923 € | 49 959 € |
| 12 | 2 768 € | 1 821 € | 47 191 € |
| 13 | 2 873 € | 1 716 € | 44 318 € |
| 14 | 2 983 € | 1 607 € | 41 335 € |
| 15 | 3 096 € | 1 493 € | 38 239 € |
| 16 | 3 214 € | 1 375 € | 35 025 € |
| 17 | 3 336 € | 1 253 € | 31 689 € |
| 18 | 3 463 € | 1 126 € | 28 226 € |
| 19 | 3 595 € | 994 € | 24 631 € |
| 20 | 3 732 € | 858 € | 20 899 € |
| 21 | 3 874 € | 716 € | 17 026 € |
| 22 | 4 021 € | 568 € | 13 005 € |
| 23 | 4 174 € | 415 € | 8 830 € |
| 24 | 4 333 € | 256 € | 4 498 € |
| 25 | 4 498 € | 92 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Elbeuf
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Elbeuf ?
Pour un T3 de 65 m² à Elbeuf, soit 76 375 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 382 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 74 465 € après un apport de 10 % et 5 728 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Elbeuf ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (382 € par mois), il faut donc environ 1 093 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Elbeuf ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Elbeuf, cela représente 7 638 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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