Prêt immobilier à Auxerre (89)
À Auxerre, le prix médian constaté est de 1 544 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 100 360 €, soit une mensualité de 503 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Auxerre, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 38 600 € | 3 860 € | 37 635 € | 193 € | 552 € |
| T2 45 m² | 69 480 € | 6 948 € | 67 743 € | 348 € | 994 € |
| T3 65 m² | 100 360 € | 10 036 € | 97 851 € | 503 € | 1 436 € |
| T4 90 m² | 138 960 € | 13 896 € | 135 486 € | 696 € | 1 988 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Auxerre. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 107 887 €
Montant emprunté : 97 851 €
Mensualité
503 €
Coût des intérêts
44 597 €
Coût de l'assurance
8 317 €
Coût total du crédit
52 914 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 412 € | 3 619 € | 95 439 € |
| 2 | 2 504 € | 3 527 € | 92 935 € |
| 3 | 2 599 € | 3 432 € | 90 336 € |
| 4 | 2 698 € | 3 333 € | 87 638 € |
| 5 | 2 801 € | 3 230 € | 84 837 € |
| 6 | 2 907 € | 3 123 € | 81 930 € |
| 7 | 3 018 € | 3 013 € | 78 913 € |
| 8 | 3 133 € | 2 898 € | 75 780 € |
| 9 | 3 252 € | 2 779 € | 72 528 € |
| 10 | 3 376 € | 2 655 € | 69 153 € |
| 11 | 3 504 € | 2 527 € | 65 649 € |
| 12 | 3 637 € | 2 393 € | 62 011 € |
| 13 | 3 776 € | 2 255 € | 58 236 € |
| 14 | 3 919 € | 2 111 € | 54 316 € |
| 15 | 4 068 € | 1 962 € | 50 248 € |
| 16 | 4 223 € | 1 807 € | 46 025 € |
| 17 | 4 384 € | 1 647 € | 41 641 € |
| 18 | 4 551 € | 1 480 € | 37 090 € |
| 19 | 4 724 € | 1 307 € | 32 366 € |
| 20 | 4 904 € | 1 127 € | 27 463 € |
| 21 | 5 090 € | 940 € | 22 372 € |
| 22 | 5 284 € | 747 € | 17 089 € |
| 23 | 5 485 € | 546 € | 11 604 € |
| 24 | 5 694 € | 337 € | 5 910 € |
| 25 | 5 910 € | 120 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Auxerre
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Auxerre ?
Pour un T3 de 65 m² à Auxerre, soit 100 360 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 503 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 97 851 € après un apport de 10 % et 7 527 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Auxerre ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (503 € par mois), il faut donc environ 1 436 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Auxerre ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Auxerre, cela représente 10 036 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Auxerre : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Auxerre
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.