Yonne : où investir en 2026 (89)
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
10 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Saint-Clément arrive en tête avec un rendement brut supérieur à 12 %. Son score est de 67 sur 100, ramené à 46 une fois le risque de marché pris en compte (risque très élevé).
Yonne en chiffres
Communes classées
10
Rendement médian
11,4 %
Prix médian
1 170 €/m²
Mieux classée
Saint-Clément
score 67, 46 ajusté du risque
Yonne : les plus grandes villes
Le classement ci-dessous trie les 10 communes par score. Voici où se placent les 3 plus peuplées d'entre elles.
Les 10 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Clément #287 nationalSimuler → | 67 | >12 % | 1 179 € | 2/5 |
| Joigny #413 nationalSimuler → | 64 | >12 % | 1 007 € | 1/5 |
| Auxerre #477 nationalSimuler → | 62 | 9,0 % | 1 544 € | 2/5 |
| Sens #561 nationalSimuler → | 60 | 9,1 % | 1 620 € | 2/5 |
| Paron #595 nationalSimuler → | 60 | 11,9 % | 1 208 € | 2/5 |
| Saint-Florentin #760 nationalSimuler → | 57 | >12 % | 456 € | 1/5 |
| Migennes #1018 nationalSimuler → | 53 | >12 % | 765 € | 1/5 |
| Avallon #1105 nationalSimuler → | 52 | 9,8 % | 1 155 € | 1/5 |
| Saint-Georges-sur-Baulche #1422 nationalSimuler → | 48 | 7,6 % | 1 898 € | 2/5 |
| Thorigny-sur-Oreuse #1434 nationalSimuler → | 48 | 10,8 % | 1 091 € | 1/5 |
Questions fréquentes : Yonne
Yonne : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Saint-Clément arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 67 sur 100, un rendement brut supérieur à 12 % et un prix médian de 1 179 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché. Une fois le risque de marché pris en compte, ce score est ramené à 46 sur 100 (risque très élevé).
Yonne : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 10 communes classées s'établit à 1 167 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 456 € à Saint-Florentin jusqu'à 1 898 € à Saint-Georges-sur-Baulche : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Yonne : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 11,4 % sur les 10 communes classées. Saint-Clément affiche le plus élevé, supérieur à 12 %, pour un prix de 1 179 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Autres départements : Bourgogne-Franche-Comté
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.