Prêt immobilier à Brie-Comte-Robert (77)
À Brie-Comte-Robert, le prix médian constaté est de 3 555 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 231 075 €, soit une mensualité de 1 157 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Brie-Comte-Robert, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 88 875 € | 8 888 € | 86 653 € | 445 € | 1 272 € |
| T2 45 m² | 159 975 € | 15 998 € | 155 975 € | 801 € | 2 289 € |
| T3 65 m² | 231 075 € | 23 108 € | 225 298 € | 1 157 € | 3 306 € |
| T4 90 m² | 319 950 € | 31 995 € | 311 951 € | 1 602 € | 4 578 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Brie-Comte-Robert. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 248 406 €
Montant emprunté : 225 298 €
Mensualité
1 157 €
Coût des intérêts
102 682 €
Coût de l'assurance
19 150 €
Coût total du crédit
121 832 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 554 € | 8 332 € | 219 744 € |
| 2 | 5 765 € | 8 120 € | 213 979 € |
| 3 | 5 984 € | 7 901 € | 207 995 € |
| 4 | 6 212 € | 7 673 € | 201 783 € |
| 5 | 6 448 € | 7 437 € | 195 335 € |
| 6 | 6 694 € | 7 192 € | 188 641 € |
| 7 | 6 948 € | 6 937 € | 181 693 € |
| 8 | 7 213 € | 6 673 € | 174 480 € |
| 9 | 7 487 € | 6 398 € | 166 993 € |
| 10 | 7 772 € | 6 113 € | 159 221 € |
| 11 | 8 068 € | 5 818 € | 151 153 € |
| 12 | 8 375 € | 5 511 € | 142 779 € |
| 13 | 8 693 € | 5 192 € | 134 085 € |
| 14 | 9 024 € | 4 861 € | 125 061 € |
| 15 | 9 367 € | 4 518 € | 115 694 € |
| 16 | 9 724 € | 4 161 € | 105 970 € |
| 17 | 10 094 € | 3 791 € | 95 876 € |
| 18 | 10 478 € | 3 407 € | 85 398 € |
| 19 | 10 877 € | 3 009 € | 74 522 € |
| 20 | 11 290 € | 2 595 € | 63 232 € |
| 21 | 11 720 € | 2 165 € | 51 512 € |
| 22 | 12 166 € | 1 719 € | 39 346 € |
| 23 | 12 629 € | 1 257 € | 26 717 € |
| 24 | 13 109 € | 776 € | 13 608 € |
| 25 | 13 608 € | 277 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Brie-Comte-Robert
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Brie-Comte-Robert ?
Pour un T3 de 65 m² à Brie-Comte-Robert, soit 231 075 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 157 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 225 298 € après un apport de 10 % et 17 331 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Brie-Comte-Robert ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 157 € par mois), il faut donc environ 3 306 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Brie-Comte-Robert ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Brie-Comte-Robert, cela représente 23 108 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Brie-Comte-Robert : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Brie-Comte-Robert
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.