Prêt immobilier à Villecresnes (94)
À Villecresnes, le prix médian constaté est de 3 650 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 237 250 €, soit une mensualité de 1 188 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Villecresnes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 91 250 € | 9 125 € | 88 969 € | 457 € | 1 306 € |
| T2 45 m² | 164 250 € | 16 425 € | 160 144 € | 822 € | 2 350 € |
| T3 65 m² | 237 250 € | 23 725 € | 231 319 € | 1 188 € | 3 394 € |
| T4 90 m² | 328 500 € | 32 850 € | 320 288 € | 1 645 € | 4 700 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Villecresnes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 255 044 €
Montant emprunté : 231 319 €
Mensualité
1 188 €
Coût des intérêts
105 426 €
Coût de l'assurance
19 662 €
Coût total du crédit
125 088 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 702 € | 8 554 € | 225 617 € |
| 2 | 5 919 € | 8 337 € | 219 698 € |
| 3 | 6 144 € | 8 112 € | 213 554 € |
| 4 | 6 378 € | 7 878 € | 207 176 € |
| 5 | 6 621 € | 7 636 € | 200 555 € |
| 6 | 6 873 € | 7 384 € | 193 683 € |
| 7 | 7 134 € | 7 122 € | 186 549 € |
| 8 | 7 405 € | 6 851 € | 179 143 € |
| 9 | 7 687 € | 6 569 € | 171 456 € |
| 10 | 7 980 € | 6 277 € | 163 476 € |
| 11 | 8 283 € | 5 973 € | 155 193 € |
| 12 | 8 598 € | 5 658 € | 146 594 € |
| 13 | 8 926 € | 5 331 € | 137 669 € |
| 14 | 9 265 € | 4 991 € | 128 403 € |
| 15 | 9 618 € | 4 639 € | 118 786 € |
| 16 | 9 984 € | 4 273 € | 108 802 € |
| 17 | 10 364 € | 3 893 € | 98 439 € |
| 18 | 10 758 € | 3 498 € | 87 681 € |
| 19 | 11 167 € | 3 089 € | 76 513 € |
| 20 | 11 592 € | 2 664 € | 64 921 € |
| 21 | 12 033 € | 2 223 € | 52 888 € |
| 22 | 12 491 € | 1 765 € | 40 397 € |
| 23 | 12 966 € | 1 290 € | 27 431 € |
| 24 | 13 460 € | 797 € | 13 972 € |
| 25 | 13 972 € | 285 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Villecresnes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Villecresnes ?
Pour un T3 de 65 m² à Villecresnes, soit 237 250 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 188 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 231 319 € après un apport de 10 % et 17 794 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Villecresnes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 188 € par mois), il faut donc environ 3 394 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Villecresnes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Villecresnes, cela représente 23 725 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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