Prêt immobilier à Villejuif (94)
À Villejuif, le prix médian constaté est de 4 784 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 310 960 €, soit une mensualité de 1 557 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Villejuif, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 119 600 € | 11 960 € | 116 610 € | 599 € | 1 711 € |
| T2 45 m² | 215 280 € | 21 528 € | 209 898 € | 1 078 € | 3 080 € |
| T3 65 m² | 310 960 € | 31 096 € | 303 186 € | 1 557 € | 4 449 € |
| T4 90 m² | 430 560 € | 43 056 € | 419 796 € | 2 156 € | 6 160 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Villejuif. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 334 282 €
Montant emprunté : 303 186 €
Mensualité
1 557 €
Coût des intérêts
138 180 €
Coût de l'assurance
25 771 €
Coût total du crédit
163 951 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 474 € | 11 212 € | 295 712 € |
| 2 | 7 758 € | 10 928 € | 287 954 € |
| 3 | 8 053 € | 10 632 € | 279 901 € |
| 4 | 8 360 € | 10 326 € | 271 542 € |
| 5 | 8 678 € | 10 008 € | 262 864 € |
| 6 | 9 008 € | 9 678 € | 253 857 € |
| 7 | 9 350 € | 9 335 € | 244 506 € |
| 8 | 9 706 € | 8 979 € | 234 800 € |
| 9 | 10 076 € | 8 610 € | 224 724 € |
| 10 | 10 459 € | 8 227 € | 214 266 € |
| 11 | 10 857 € | 7 829 € | 203 409 € |
| 12 | 11 270 € | 7 416 € | 192 139 € |
| 13 | 11 699 € | 6 987 € | 180 440 € |
| 14 | 12 144 € | 6 542 € | 168 296 € |
| 15 | 12 606 € | 6 080 € | 155 691 € |
| 16 | 13 085 € | 5 600 € | 142 605 € |
| 17 | 13 583 € | 5 102 € | 129 022 € |
| 18 | 14 100 € | 4 585 € | 114 922 € |
| 19 | 14 637 € | 4 049 € | 100 285 € |
| 20 | 15 194 € | 3 492 € | 85 091 € |
| 21 | 15 772 € | 2 914 € | 69 320 € |
| 22 | 16 372 € | 2 314 € | 52 948 € |
| 23 | 16 995 € | 1 691 € | 35 954 € |
| 24 | 17 641 € | 1 044 € | 18 312 € |
| 25 | 18 312 € | 373 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Villejuif
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Villejuif ?
Pour un T3 de 65 m² à Villejuif, soit 310 960 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 557 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 303 186 € après un apport de 10 % et 23 322 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Villejuif ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 557 € par mois), il faut donc environ 4 449 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Villejuif ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Villejuif, cela représente 31 096 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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