Prêt immobilier à Montesson (78)
À Montesson, le prix médian constaté est de 4 147 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 269 555 €, soit une mensualité de 1 350 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Montesson, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 103 675 € | 10 368 € | 101 083 € | 519 € | 1 483 € |
| T2 45 m² | 186 615 € | 18 662 € | 181 949 € | 934 € | 2 670 € |
| T3 65 m² | 269 555 € | 26 956 € | 262 816 € | 1 350 € | 3 857 € |
| T4 90 m² | 373 230 € | 37 323 € | 363 899 € | 1 869 € | 5 340 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Montesson. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 289 772 €
Montant emprunté : 262 816 €
Mensualité
1 350 €
Coût des intérêts
119 781 €
Coût de l'assurance
22 339 €
Coût total du crédit
142 121 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 478 € | 9 719 € | 256 338 € |
| 2 | 6 725 € | 9 473 € | 249 613 € |
| 3 | 6 981 € | 9 217 € | 242 632 € |
| 4 | 7 246 € | 8 951 € | 235 385 € |
| 5 | 7 522 € | 8 675 € | 227 863 € |
| 6 | 7 808 € | 8 389 € | 220 055 € |
| 7 | 8 105 € | 8 092 € | 211 950 € |
| 8 | 8 414 € | 7 784 € | 203 536 € |
| 9 | 8 734 € | 7 464 € | 194 802 € |
| 10 | 9 066 € | 7 131 € | 185 736 € |
| 11 | 9 411 € | 6 786 € | 176 324 € |
| 12 | 9 769 € | 6 428 € | 166 555 € |
| 13 | 10 141 € | 6 056 € | 156 414 € |
| 14 | 10 527 € | 5 671 € | 145 887 € |
| 15 | 10 927 € | 5 270 € | 134 960 € |
| 16 | 11 343 € | 4 854 € | 123 617 € |
| 17 | 11 775 € | 4 423 € | 111 842 € |
| 18 | 12 223 € | 3 975 € | 99 619 € |
| 19 | 12 688 € | 3 510 € | 86 932 € |
| 20 | 13 170 € | 3 027 € | 73 761 € |
| 21 | 13 672 € | 2 526 € | 60 090 € |
| 22 | 14 192 € | 2 006 € | 45 898 € |
| 23 | 14 732 € | 1 466 € | 31 166 € |
| 24 | 15 292 € | 905 € | 15 874 € |
| 25 | 15 874 € | 323 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Montesson
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Montesson ?
Pour un T3 de 65 m² à Montesson, soit 269 555 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 350 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 262 816 € après un apport de 10 % et 20 217 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Montesson ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 350 € par mois), il faut donc environ 3 857 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Montesson ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Montesson, cela représente 26 956 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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