Prêt immobilier à Achères (78)
À Achères, le prix médian constaté est de 3 591 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 233 415 €, soit une mensualité de 1 169 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Achères, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 89 775 € | 8 978 € | 87 530 € | 450 € | 1 284 € |
| T2 45 m² | 161 595 € | 16 160 € | 157 555 € | 809 € | 2 312 € |
| T3 65 m² | 233 415 € | 23 342 € | 227 579 € | 1 169 € | 3 339 € |
| T4 90 m² | 323 190 € | 32 319 € | 315 110 € | 1 618 € | 4 624 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Achères. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 250 921 €
Montant emprunté : 227 579 €
Mensualité
1 169 €
Coût des intérêts
103 722 €
Coût de l'assurance
19 344 €
Coût total du crédit
123 066 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 610 € | 8 416 € | 221 969 € |
| 2 | 5 823 € | 8 202 € | 216 146 € |
| 3 | 6 045 € | 7 981 € | 210 101 € |
| 4 | 6 275 € | 7 751 € | 203 826 € |
| 5 | 6 514 € | 7 512 € | 197 313 € |
| 6 | 6 761 € | 7 264 € | 190 551 € |
| 7 | 7 019 € | 7 007 € | 183 532 € |
| 8 | 7 286 € | 6 740 € | 176 247 € |
| 9 | 7 563 € | 6 463 € | 168 684 € |
| 10 | 7 851 € | 6 175 € | 160 833 € |
| 11 | 8 149 € | 5 876 € | 152 684 € |
| 12 | 8 459 € | 5 566 € | 144 224 € |
| 13 | 8 781 € | 5 244 € | 135 443 € |
| 14 | 9 115 € | 4 910 € | 126 327 € |
| 15 | 9 462 € | 4 564 € | 116 865 € |
| 16 | 9 822 € | 4 204 € | 107 043 € |
| 17 | 10 196 € | 3 830 € | 96 847 € |
| 18 | 10 584 € | 3 442 € | 86 263 € |
| 19 | 10 987 € | 3 039 € | 75 276 € |
| 20 | 11 405 € | 2 621 € | 63 872 € |
| 21 | 11 839 € | 2 187 € | 52 033 € |
| 22 | 12 289 € | 1 737 € | 39 744 € |
| 23 | 12 757 € | 1 269 € | 26 988 € |
| 24 | 13 242 € | 784 € | 13 746 € |
| 25 | 13 746 € | 280 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Achères
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Achères ?
Pour un T3 de 65 m² à Achères, soit 233 415 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 169 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 227 579 € après un apport de 10 % et 17 506 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Achères ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 169 € par mois), il faut donc environ 3 339 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Achères ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Achères, cela représente 23 342 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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