Prêt immobilier à Vincennes (94)
À Vincennes, le prix médian constaté est de 8 594 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 558 610 €, soit une mensualité de 2 797 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vincennes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 214 850 € | 21 485 € | 209 479 € | 1 076 € | 3 074 € |
| T2 45 m² | 386 730 € | 38 673 € | 377 062 € | 1 937 € | 5 533 € |
| T3 65 m² | 558 610 € | 55 861 € | 544 645 € | 2 797 € | 7 992 € |
| T4 90 m² | 773 460 € | 77 346 € | 754 124 € | 3 873 € | 11 066 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vincennes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 600 506 €
Montant emprunté : 544 645 €
Mensualité
2 797 €
Coût des intérêts
248 228 €
Coût de l'assurance
46 295 €
Coût total du crédit
294 523 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 13 426 € | 20 141 € | 531 219 € |
| 2 | 13 936 € | 19 630 € | 517 283 € |
| 3 | 14 467 € | 19 100 € | 502 816 € |
| 4 | 15 017 € | 18 550 € | 487 799 € |
| 5 | 15 588 € | 17 978 € | 472 211 € |
| 6 | 16 182 € | 17 385 € | 456 029 € |
| 7 | 16 797 € | 16 770 € | 439 232 € |
| 8 | 17 436 € | 16 130 € | 421 796 € |
| 9 | 18 100 € | 15 467 € | 403 696 € |
| 10 | 18 788 € | 14 778 € | 384 908 € |
| 11 | 19 503 € | 14 063 € | 365 405 € |
| 12 | 20 245 € | 13 321 € | 345 159 € |
| 13 | 21 016 € | 12 551 € | 324 144 € |
| 14 | 21 815 € | 11 752 € | 302 328 € |
| 15 | 22 645 € | 10 922 € | 279 683 € |
| 16 | 23 507 € | 10 060 € | 256 177 € |
| 17 | 24 401 € | 9 166 € | 231 775 € |
| 18 | 25 330 € | 8 237 € | 206 446 € |
| 19 | 26 293 € | 7 273 € | 180 152 € |
| 20 | 27 294 € | 6 273 € | 152 859 € |
| 21 | 28 332 € | 5 235 € | 124 527 € |
| 22 | 29 410 € | 4 157 € | 95 116 € |
| 23 | 30 529 € | 3 038 € | 64 587 € |
| 24 | 31 691 € | 1 876 € | 32 896 € |
| 25 | 32 896 € | 670 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vincennes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vincennes ?
Pour un T3 de 65 m² à Vincennes, soit 558 610 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 2 797 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 544 645 € après un apport de 10 % et 41 896 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vincennes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (2 797 € par mois), il faut donc environ 7 992 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vincennes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vincennes, cela représente 55 861 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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