Prêt immobilier à Saintes (17)
À Saintes, le prix médian constaté est de 2 077 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 135 005 €, soit une mensualité de 676 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saintes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 51 925 € | 5 193 € | 50 626 € | 260 € | 743 € |
| T2 45 m² | 93 465 € | 9 347 € | 91 128 € | 468 € | 1 337 € |
| T3 65 m² | 135 005 € | 13 501 € | 131 629 € | 676 € | 1 932 € |
| T4 90 m² | 186 930 € | 18 693 € | 182 257 € | 936 € | 2 674 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saintes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 145 130 €
Montant emprunté : 131 629 €
Mensualité
676 €
Coût des intérêts
59 991 €
Coût de l'assurance
11 188 €
Coût total du crédit
71 180 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 245 € | 4 868 € | 128 384 € |
| 2 | 3 368 € | 4 744 € | 125 016 € |
| 3 | 3 496 € | 4 616 € | 121 520 € |
| 4 | 3 629 € | 4 483 € | 117 891 € |
| 5 | 3 767 € | 4 345 € | 114 123 € |
| 6 | 3 911 € | 4 202 € | 110 213 € |
| 7 | 4 060 € | 4 053 € | 106 153 € |
| 8 | 4 214 € | 3 898 € | 101 939 € |
| 9 | 4 374 € | 3 738 € | 97 565 € |
| 10 | 4 541 € | 3 572 € | 93 024 € |
| 11 | 4 714 € | 3 399 € | 88 310 € |
| 12 | 4 893 € | 3 220 € | 83 418 € |
| 13 | 5 079 € | 3 033 € | 78 339 € |
| 14 | 5 272 € | 2 840 € | 73 066 € |
| 15 | 5 473 € | 2 639 € | 67 593 € |
| 16 | 5 681 € | 2 431 € | 61 912 € |
| 17 | 5 897 € | 2 215 € | 56 015 € |
| 18 | 6 122 € | 1 991 € | 49 894 € |
| 19 | 6 355 € | 1 758 € | 43 539 € |
| 20 | 6 596 € | 1 516 € | 36 943 € |
| 21 | 6 847 € | 1 265 € | 30 095 € |
| 22 | 7 108 € | 1 005 € | 22 988 € |
| 23 | 7 378 € | 734 € | 15 609 € |
| 24 | 7 659 € | 453 € | 7 950 € |
| 25 | 7 950 € | 162 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saintes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saintes ?
Pour un T3 de 65 m² à Saintes, soit 135 005 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 676 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 131 629 € après un apport de 10 % et 10 125 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saintes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (676 € par mois), il faut donc environ 1 932 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saintes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saintes, cela représente 13 501 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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