Prêt immobilier à Rochefort (17)
À Rochefort, le prix médian constaté est de 2 351 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 152 815 €, soit une mensualité de 765 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Rochefort, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 58 775 € | 5 878 € | 57 305 € | 294 € | 841 € |
| T2 45 m² | 105 795 € | 10 580 € | 103 150 € | 530 € | 1 514 € |
| T3 65 m² | 152 815 € | 15 282 € | 148 994 € | 765 € | 2 186 € |
| T4 90 m² | 211 590 € | 21 159 € | 206 300 € | 1 060 € | 3 027 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Rochefort. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 164 276 €
Montant emprunté : 148 994 €
Mensualité
765 €
Coût des intérêts
67 906 €
Coût de l'assurance
12 664 €
Coût total du crédit
80 570 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 673 € | 5 510 € | 145 321 € |
| 2 | 3 812 € | 5 370 € | 141 509 € |
| 3 | 3 958 € | 5 225 € | 137 551 € |
| 4 | 4 108 € | 5 074 € | 133 443 € |
| 5 | 4 264 € | 4 918 € | 129 179 € |
| 6 | 4 427 € | 4 756 € | 124 752 € |
| 7 | 4 595 € | 4 587 € | 120 157 € |
| 8 | 4 770 € | 4 413 € | 115 387 € |
| 9 | 4 951 € | 4 231 € | 110 436 € |
| 10 | 5 140 € | 4 043 € | 105 296 € |
| 11 | 5 335 € | 3 847 € | 99 961 € |
| 12 | 5 538 € | 3 644 € | 94 422 € |
| 13 | 5 749 € | 3 434 € | 88 673 € |
| 14 | 5 968 € | 3 215 € | 82 705 € |
| 15 | 6 195 € | 2 988 € | 76 511 € |
| 16 | 6 431 € | 2 752 € | 70 080 € |
| 17 | 6 675 € | 2 507 € | 63 405 € |
| 18 | 6 929 € | 2 253 € | 56 476 € |
| 19 | 7 193 € | 1 990 € | 49 283 € |
| 20 | 7 467 € | 1 716 € | 41 816 € |
| 21 | 7 751 € | 1 432 € | 34 066 € |
| 22 | 8 045 € | 1 137 € | 26 020 € |
| 23 | 8 352 € | 831 € | 17 669 € |
| 24 | 8 669 € | 513 € | 8 999 € |
| 25 | 8 999 € | 183 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Rochefort
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Rochefort ?
Pour un T3 de 65 m² à Rochefort, soit 152 815 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 765 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 148 994 € après un apport de 10 % et 11 461 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Rochefort ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (765 € par mois), il faut donc environ 2 186 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Rochefort ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Rochefort, cela représente 15 282 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Rochefort : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Rochefort
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.