Prêt immobilier à Royan (17)
À Royan, le prix médian constaté est de 3 904 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 253 760 €, soit une mensualité de 1 271 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Royan, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 97 600 € | 9 760 € | 95 160 € | 489 € | 1 396 € |
| T2 45 m² | 175 680 € | 17 568 € | 171 288 € | 880 € | 2 513 € |
| T3 65 m² | 253 760 € | 25 376 € | 247 416 € | 1 271 € | 3 631 € |
| T4 90 m² | 351 360 € | 35 136 € | 342 576 € | 1 759 € | 5 027 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Royan. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 272 792 €
Montant emprunté : 247 416 €
Mensualité
1 271 €
Coût des intérêts
112 763 €
Coût de l'assurance
21 030 €
Coût total du crédit
133 793 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 099 € | 9 150 € | 241 317 € |
| 2 | 6 331 € | 8 917 € | 234 986 € |
| 3 | 6 572 € | 8 677 € | 228 415 € |
| 4 | 6 822 € | 8 427 € | 221 593 € |
| 5 | 7 081 € | 8 167 € | 214 511 € |
| 6 | 7 351 € | 7 898 € | 207 161 € |
| 7 | 7 630 € | 7 618 € | 199 530 € |
| 8 | 7 921 € | 7 328 € | 191 609 € |
| 9 | 8 222 € | 7 026 € | 183 387 € |
| 10 | 8 535 € | 6 713 € | 174 852 € |
| 11 | 8 860 € | 6 389 € | 165 992 € |
| 12 | 9 197 € | 6 052 € | 156 796 € |
| 13 | 9 547 € | 5 702 € | 147 249 € |
| 14 | 9 910 € | 5 338 € | 137 339 € |
| 15 | 10 287 € | 4 961 € | 127 052 € |
| 16 | 10 678 € | 4 570 € | 116 373 € |
| 17 | 11 085 € | 4 164 € | 105 289 € |
| 18 | 11 506 € | 3 742 € | 93 782 € |
| 19 | 11 944 € | 3 304 € | 81 838 € |
| 20 | 12 399 € | 2 850 € | 69 439 € |
| 21 | 12 870 € | 2 378 € | 56 569 € |
| 22 | 13 360 € | 1 888 € | 43 209 € |
| 23 | 13 868 € | 1 380 € | 29 340 € |
| 24 | 14 396 € | 852 € | 14 944 € |
| 25 | 14 944 € | 304 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Royan
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Royan ?
Pour un T3 de 65 m² à Royan, soit 253 760 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 271 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 247 416 € après un apport de 10 % et 19 032 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Royan ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 271 € par mois), il faut donc environ 3 631 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Royan ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Royan, cela représente 25 376 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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