Prêt immobilier à Reims (51)
À Reims, le prix médian constaté est de 2 647 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 172 055 €, soit une mensualité de 862 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Reims, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 66 175 € | 6 618 € | 64 520 € | 331 € | 947 € |
| T2 45 m² | 119 115 € | 11 912 € | 116 137 € | 596 € | 1 704 € |
| T3 65 m² | 172 055 € | 17 206 € | 167 753 € | 862 € | 2 462 € |
| T4 90 m² | 238 230 € | 23 823 € | 232 274 € | 1 193 € | 3 408 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Reims. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 184 959 €
Montant emprunté : 167 753 €
Mensualité
862 €
Coût des intérêts
76 455 €
Coût de l'assurance
14 259 €
Coût total du crédit
90 714 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 135 € | 6 204 € | 163 618 € |
| 2 | 4 292 € | 6 046 € | 159 325 € |
| 3 | 4 456 € | 5 883 € | 154 870 € |
| 4 | 4 625 € | 5 713 € | 150 244 € |
| 5 | 4 801 € | 5 537 € | 145 443 € |
| 6 | 4 984 € | 5 355 € | 140 459 € |
| 7 | 5 174 € | 5 165 € | 135 285 € |
| 8 | 5 370 € | 4 968 € | 129 915 € |
| 9 | 5 575 € | 4 764 € | 124 340 € |
| 10 | 5 787 € | 4 552 € | 118 553 € |
| 11 | 6 007 € | 4 332 € | 112 546 € |
| 12 | 6 236 € | 4 103 € | 106 311 € |
| 13 | 6 473 € | 3 866 € | 99 838 € |
| 14 | 6 719 € | 3 620 € | 93 118 € |
| 15 | 6 975 € | 3 364 € | 86 144 € |
| 16 | 7 240 € | 3 099 € | 78 903 € |
| 17 | 7 516 € | 2 823 € | 71 388 € |
| 18 | 7 802 € | 2 537 € | 63 586 € |
| 19 | 8 098 € | 2 240 € | 55 488 € |
| 20 | 8 407 € | 1 932 € | 47 081 € |
| 21 | 8 726 € | 1 612 € | 38 355 € |
| 22 | 9 058 € | 1 280 € | 29 296 € |
| 23 | 9 403 € | 936 € | 19 893 € |
| 24 | 9 761 € | 578 € | 10 132 € |
| 25 | 10 132 € | 206 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Reims
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Reims ?
Pour un T3 de 65 m² à Reims, soit 172 055 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 862 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 167 753 € après un apport de 10 % et 12 904 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Reims ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (862 € par mois), il faut donc environ 2 462 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Reims ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Reims, cela représente 17 206 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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