Prêt immobilier à Schœlcher (972)
À Schœlcher, le prix médian constaté est de 3 188 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 207 220 €, soit une mensualité de 1 038 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Schœlcher, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 79 700 € | 7 970 € | 77 708 € | 399 € | 1 140 € |
| T2 45 m² | 143 460 € | 14 346 € | 139 874 € | 718 € | 2 052 € |
| T3 65 m² | 207 220 € | 20 722 € | 202 040 € | 1 038 € | 2 965 € |
| T4 90 m² | 286 920 € | 28 692 € | 279 747 € | 1 437 € | 4 105 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Schœlcher. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 222 762 €
Montant emprunté : 202 040 €
Mensualité
1 038 €
Coût des intérêts
92 082 €
Coût de l'assurance
17 173 €
Coût total du crédit
109 255 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 980 € | 7 472 € | 197 060 € |
| 2 | 5 170 € | 7 282 € | 191 890 € |
| 3 | 5 367 € | 7 085 € | 186 523 € |
| 4 | 5 571 € | 6 881 € | 180 953 € |
| 5 | 5 783 € | 6 669 € | 175 170 € |
| 6 | 6 003 € | 6 449 € | 169 167 € |
| 7 | 6 231 € | 6 221 € | 162 936 € |
| 8 | 6 468 € | 5 984 € | 156 468 € |
| 9 | 6 714 € | 5 738 € | 149 754 € |
| 10 | 6 970 € | 5 482 € | 142 784 € |
| 11 | 7 235 € | 5 217 € | 135 549 € |
| 12 | 7 510 € | 4 942 € | 128 039 € |
| 13 | 7 796 € | 4 656 € | 120 243 € |
| 14 | 8 092 € | 4 359 € | 112 151 € |
| 15 | 8 400 € | 4 051 € | 103 751 € |
| 16 | 8 720 € | 3 732 € | 95 031 € |
| 17 | 9 052 € | 3 400 € | 85 979 € |
| 18 | 9 396 € | 3 056 € | 76 583 € |
| 19 | 9 754 € | 2 698 € | 66 829 € |
| 20 | 10 125 € | 2 327 € | 56 704 € |
| 21 | 10 510 € | 1 942 € | 46 194 € |
| 22 | 10 910 € | 1 542 € | 35 284 € |
| 23 | 11 325 € | 1 127 € | 23 959 € |
| 24 | 11 756 € | 696 € | 12 203 € |
| 25 | 12 203 € | 249 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Schœlcher
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Schœlcher ?
Pour un T3 de 65 m² à Schœlcher, soit 207 220 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 038 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 202 040 € après un apport de 10 % et 15 542 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Schœlcher ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 038 € par mois), il faut donc environ 2 965 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Schœlcher ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Schœlcher, cela représente 20 722 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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