Prêt immobilier à Fort-de-France (972)
À Fort-de-France, le prix médian constaté est de 2 669 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 173 485 €, soit une mensualité de 869 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Fort-de-France, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 66 725 € | 6 673 € | 65 056 € | 334 € | 955 € |
| T2 45 m² | 120 105 € | 12 011 € | 117 102 € | 601 € | 1 718 € |
| T3 65 m² | 173 485 € | 17 349 € | 169 147 € | 869 € | 2 482 € |
| T4 90 m² | 240 210 € | 24 021 € | 234 205 € | 1 203 € | 3 437 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Fort-de-France. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 186 496 €
Montant emprunté : 169 147 €
Mensualité
869 €
Coût des intérêts
77 091 €
Coût de l'assurance
14 377 €
Coût total du crédit
91 468 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 169 € | 6 255 € | 164 978 € |
| 2 | 4 328 € | 6 096 € | 160 649 € |
| 3 | 4 493 € | 5 932 € | 156 157 € |
| 4 | 4 664 € | 5 761 € | 151 493 € |
| 5 | 4 841 € | 5 583 € | 146 652 € |
| 6 | 5 025 € | 5 399 € | 141 626 € |
| 7 | 5 217 € | 5 208 € | 136 410 € |
| 8 | 5 415 € | 5 010 € | 130 995 € |
| 9 | 5 621 € | 4 803 € | 125 373 € |
| 10 | 5 835 € | 4 590 € | 119 538 € |
| 11 | 6 057 € | 4 368 € | 113 481 € |
| 12 | 6 287 € | 4 137 € | 107 194 € |
| 13 | 6 527 € | 3 898 € | 100 667 € |
| 14 | 6 775 € | 3 650 € | 93 892 € |
| 15 | 7 033 € | 3 392 € | 86 859 € |
| 16 | 7 300 € | 3 124 € | 79 559 € |
| 17 | 7 578 € | 2 846 € | 71 981 € |
| 18 | 7 866 € | 2 558 € | 64 115 € |
| 19 | 8 166 € | 2 259 € | 55 949 € |
| 20 | 8 476 € | 1 948 € | 47 472 € |
| 21 | 8 799 € | 1 626 € | 38 673 € |
| 22 | 9 134 € | 1 291 € | 29 540 € |
| 23 | 9 481 € | 943 € | 20 058 € |
| 24 | 9 842 € | 583 € | 10 216 € |
| 25 | 10 216 € | 208 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Fort-de-France
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Fort-de-France ?
Pour un T3 de 65 m² à Fort-de-France, soit 173 485 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 869 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 169 147 € après un apport de 10 % et 13 011 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Fort-de-France ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (869 € par mois), il faut donc environ 2 482 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Fort-de-France ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Fort-de-France, cela représente 17 349 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Fort-de-France : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Fort-de-France
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.