Prêt immobilier à Castanet-Tolosan (31)
À Castanet-Tolosan, le prix médian constaté est de 3 056 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 198 640 €, soit une mensualité de 995 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Castanet-Tolosan, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 76 400 € | 7 640 € | 74 490 € | 383 € | 1 093 € |
| T2 45 m² | 137 520 € | 13 752 € | 134 082 € | 689 € | 1 968 € |
| T3 65 m² | 198 640 € | 19 864 € | 193 674 € | 995 € | 2 842 € |
| T4 90 m² | 275 040 € | 27 504 € | 268 164 € | 1 377 € | 3 935 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Castanet-Tolosan. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 213 538 €
Montant emprunté : 193 674 €
Mensualité
995 €
Coût des intérêts
88 269 €
Coût de l'assurance
16 462 €
Coût total du crédit
104 731 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 774 € | 7 162 € | 188 900 € |
| 2 | 4 956 € | 6 980 € | 183 944 € |
| 3 | 5 144 € | 6 792 € | 178 800 € |
| 4 | 5 340 € | 6 596 € | 173 460 € |
| 5 | 5 543 € | 6 393 € | 167 917 € |
| 6 | 5 754 € | 6 182 € | 162 163 € |
| 7 | 5 973 € | 5 963 € | 156 190 € |
| 8 | 6 200 € | 5 736 € | 149 989 € |
| 9 | 6 436 € | 5 500 € | 143 553 € |
| 10 | 6 681 € | 5 255 € | 136 872 € |
| 11 | 6 935 € | 5 001 € | 129 937 € |
| 12 | 7 199 € | 4 737 € | 122 738 € |
| 13 | 7 473 € | 4 463 € | 115 264 € |
| 14 | 7 757 € | 4 179 € | 107 507 € |
| 15 | 8 053 € | 3 884 € | 99 454 € |
| 16 | 8 359 € | 3 577 € | 91 096 € |
| 17 | 8 677 € | 3 259 € | 82 419 € |
| 18 | 9 007 € | 2 929 € | 73 411 € |
| 19 | 9 350 € | 2 586 € | 64 062 € |
| 20 | 9 706 € | 2 231 € | 54 356 € |
| 21 | 10 075 € | 1 861 € | 44 281 € |
| 22 | 10 458 € | 1 478 € | 33 823 € |
| 23 | 10 856 € | 1 080 € | 22 967 € |
| 24 | 11 269 € | 667 € | 11 698 € |
| 25 | 11 698 € | 238 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Castanet-Tolosan
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Castanet-Tolosan ?
Pour un T3 de 65 m² à Castanet-Tolosan, soit 198 640 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 995 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 193 674 € après un apport de 10 % et 14 898 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Castanet-Tolosan ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (995 € par mois), il faut donc environ 2 842 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Castanet-Tolosan ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Castanet-Tolosan, cela représente 19 864 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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